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Lichtdurchfluteter Bungalow mit ELW und Doppelgarage in ruhiger Bestlage von LE-Musberg

Titelbild

780.000,- €

Eingangsbereich und Doppelgarage

Eingang Einliegerwohnung

Lichtdurchfluteter Wohnbereich

Kaminecke

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kochen

Tageslichtbad mit Oberlicht

Treppenhaus

Spielecke

Flur

Erdgeschoss

Eingangsgeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

70771 Leinfelden-Echterdingen / Musberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 12307109

Wohnfläche (ca.) 261,44 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 780.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

58,70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

368 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Alt- / Neubau

Neubau

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Der großzügige Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Eingangsgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Garderobenbereich, eine geräumige "Bauernstube" mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen Kellerraum und den Heizraum.
Der hier ursprünglich geplante Pool wurde nicht verwirklicht - ist aber
in die Tiefe vorbereitet und kann jetzt mit einem Pool ausgebaut oder anderweitig genutzt werden.

Zusätzlich befindet sich hier eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und eigenem Zugang sowie Terrasse und Garten - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Erdgeschoss bildet den Wohnmittelpunkt: Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie in den Garten schafft ein besonderes Wohnambiente. Auch im Außenbereich sorgt ein Kamin für stimmungsvolle Abende. Die Einbauküche verfügt über einen Austritt in einen kleinen, geschützten Terrassen-/Gartenbereich.

Raum für Homeoffice oder Gäste ergänzen das Raumangebot.
Eine Doppelgarage sowie zwei davorliegende Stellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

* Moderne Öl-Zentralheizung aus 2020 mit 3 x 2.000 l Tanks

* Die Böden in den Wohnräumen sind vorwiegend mit Teppich belegt

* Fliesenböden in den Nasszellen und im WC; ELW mit Laminatböden

* Die Wände haben meist Tapeten - in Bad und WC sind sie gefliest

* 2-fachisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden

* Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit ca. 73 m², bodentiefer Verglasung,
offenem Kamin und Austritt auf die Terrasse und in den Garten

* Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Austritt in den Garten

* Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC

* Poggenpohl Einbauküche mit Elektrogeräten

* Süd-/Westgarten und Westterrasse mit Markise und offenem Kamin

* Vielseitige Raumreserven durch den nicht ausgebauten Pool

* Gemütliche "Bauernstube" im Eingangsgeschoss

* Doppelgarage und 2 Stellplätze davor

Musberg verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Kindertagesstätten sowie die örtliche Grundschule befinden sich im Ort und sind teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, zusätzliche Versorgungs-angebote und ein vielfältiges Einzelhandelsangebot stehen im nahelege-genen Stadtgebiet von Leinfelden-Echterdingen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Naturraum Naturpark Schönbuch. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren - hier genießen Sie Erholung und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Die Hauptwohnung ist kurzfristig frei und die Einliegerwohnung wird zum 31.10.2026 frei - bis dahin beträgt die Kaltmiete für die Einliegerwohnung EUR 595,00 im Monat.

In dem Raum, wo der Pool vorgesehen war, gibt es 2 Schwachstellen in
der Wand wodurch bei starkem Regen Wasser eintritt.

Komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für jede Lebensphase. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung.

Ansprechpartner

Herr Frank Bohnet

Telefon: 004971172209030
info@gutimmo.de