Waldenbuch (Liebenau): Generationenhaus mit 5 Einheiten in sonniger ruhiger Lage!

71111 Waldenbuch, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    306971
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    71111 Waldenbuch
  • Wohnfläche ca.
    276 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5
  • Verfügbar ab
    teils bezugsfrei
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Kontaktdaten

Frank Bohnet,

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bestandsimmobilie
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.01.2025
  • Gültig bis
    27.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    133,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde massiv und voll unterkellert, in 2 ½ -geschossiger Bauweise mit Satteldach erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große, vermietete 3 ½ Zimmerwohnung mit 2 Balkonen. Die gleich geschnittene 3 ½ Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls 2 Balkone und ist sofort beziehbar. Beide Wohnungen haben einen schönen Grundriss mit großzügigen, hellen Wohn-Essbereichen.

Im Dachgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer - und eine 1 ½-Zimmer-wohnung. Die 1 ½ Zimmerwohnung ist vermietet.

Das Unter-/Gartengeschoss beinhaltet eine kleine, freie 2 Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Kellerräumen, Heiz- und Waschraum.

Ausstattung

* Sparsame Ölbrennwertheizung aus 2016

* Doppelisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden

* In allen Wohnräumen sind vorwiegend Parkettböden verlegt

* Böden in Bädern, WCs und Küchen meist gefliest

* Die Wände sind in der Regel tapeziert und weiß gestrichen

* Geräumige Koch-/Essbereiche in den großen Wohnungen

* In den großen Wohnungen sind geräumige, geflieste Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche und WC sowie einem separaten Gäste-WC

* Die kleinen Wohnungen haben jeweils ein Duschbad mit WC

* 2 Westbalkone, 2 Südbalkone und eine Südterrasse

* EG und OG mit großen Südbalkonen, Gartengeschoss mit Südterrasse

* 4 Kellerräume, Heizraum und Waschküche

* Kabel-TV

Sonstiges

Beziehbarkeit/Mieten: Sofort beziehbar ist die große 3 ½ Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung im Garten-/Untergeschoss und eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Die 3 ½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und die 1 ½ Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet.

Der Großteil des Hauses ist also sofort beziehbar und die Mieteinnahmen helfen bei der Finanzierung.

Hier finden 2, 3 Generationen langfristig in einer schönen Lage ein schönes, gemeinsames Zuhause.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und sonnig in einer Sackgasse des beliebten Wohngebietes Liebenau. Waldenbuch ist durch seine Schokoladenfabrik Ritter Sport weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und Realschule sind vorhanden und bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden.

Durch die Nähe zu Bundes- und Landstraßen haben Sie schnelle Wege nach Tübingen, Herrenberg, Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt und erschließen damit den Großraum mit seinem breitgefächerten Angebot jeglicher Art.

Waldenbuch liegt im Naherholungsgebiet Schönbuch und hier finden Sie eine schöne Natur mit Wiesen und Wäldern, zahlreichen Wanderwegen, Ruhe und Erholung.

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