Waldenbuch (Liebenau): Generationenhaus mit 5 Einheiten in sonniger ruhiger Lage!
71111 Waldenbuch, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID306971
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse71111 Waldenbuch
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Wohnfläche ca.276 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Grundstück ca.440 m²
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Zimmer9
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Badezimmer5
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1987
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt5
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Stellplätze5
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis695.000 EUR
Kontaktdaten

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NameHerr Frank Bohnet
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AdresseGroße Falterstr. 101
70597 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0711-72 20 90 31
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Bestandsimmobilie
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum28.01.2025
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Gültig bis27.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1987
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergiebedarf133,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde massiv und voll unterkellert, in 2 ½ -geschossiger Bauweise mit Satteldach erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große, vermietete 3 ½ Zimmerwohnung mit 2 Balkonen. Die gleich geschnittene 3 ½ Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls 2 Balkone und ist sofort beziehbar. Beide Wohnungen haben einen schönen Grundriss mit großzügigen, hellen Wohn-Essbereichen.
Im Dachgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer - und eine 1 ½-Zimmer-wohnung. Die 1 ½ Zimmerwohnung ist vermietet.
Das Unter-/Gartengeschoss beinhaltet eine kleine, freie 2 Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Kellerräumen, Heiz- und Waschraum.
Ausstattung
* Sparsame Ölbrennwertheizung aus 2016
* Doppelisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
* In allen Wohnräumen sind vorwiegend Parkettböden verlegt
* Böden in Bädern, WCs und Küchen meist gefliest
* Die Wände sind in der Regel tapeziert und weiß gestrichen
* Geräumige Koch-/Essbereiche in den großen Wohnungen
* In den großen Wohnungen sind geräumige, geflieste Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche und WC sowie einem separaten Gäste-WC
* Die kleinen Wohnungen haben jeweils ein Duschbad mit WC
* 2 Westbalkone, 2 Südbalkone und eine Südterrasse
* EG und OG mit großen Südbalkonen, Gartengeschoss mit Südterrasse
* 4 Kellerräume, Heizraum und Waschküche
* Kabel-TV
Sonstiges
Beziehbarkeit/Mieten: Sofort beziehbar ist die große 3 ½ Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung im Garten-/Untergeschoss und eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Die 3 ½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und die 1 ½ Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet.
Der Großteil des Hauses ist also sofort beziehbar und die Mieteinnahmen helfen bei der Finanzierung.
Hier finden 2, 3 Generationen langfristig in einer schönen Lage ein schönes, gemeinsames Zuhause.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und sonnig in einer Sackgasse des beliebten Wohngebietes Liebenau. Waldenbuch ist durch seine Schokoladenfabrik Ritter Sport weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und Realschule sind vorhanden und bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden.
Durch die Nähe zu Bundes- und Landstraßen haben Sie schnelle Wege nach Tübingen, Herrenberg, Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt und erschließen damit den Großraum mit seinem breitgefächerten Angebot jeglicher Art.
Waldenbuch liegt im Naherholungsgebiet Schönbuch und hier finden Sie eine schöne Natur mit Wiesen und Wäldern, zahlreichen Wanderwegen, Ruhe und Erholung.
71111 Waldenbuch, Deutschland (auf Google Maps ansehen)