Lorch: Attraktives, geräumiges 2-Fam.-Haus mit "Einliegerbereich" und 2 Garagen in Höhenlage

Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raum-aufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine gepflegte Außenanlage mit liebevoll gestaltetem Garten sowie mehreren Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.

Das Haus wird sowohl über einen Hauseingang als auch komfortabel über die Garagen mit direktem Zugang in das Untergeschoss erschlossen.
Ein separates Treppenhaus mit einer freitragenden, mit Naturstein belegten Treppe verbindet alle Ebenen des Hauses - vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse über der Garage. Das lichtdurchflutete, weitläufige Wohnzimmer bietet Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie in den schön angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Über praktische Schrankflure sind die privaten Schlafbereiche für Eltern und Kind erschlossen. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Terrassenzugang. Für zusätzlichen Komfort stehen sowohl dem Eltern- als auch dem Kinderbereich separate Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer eingerichteten Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem Balkon mit herrlicher Aussicht - ideal als separate Wohneinheit oder für Gäste bzw. erwachsene Kinder.

Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben großzügigen Hobby- und Kellerräumen steht hier ein separater (Einlieger-) Bereich mit eigenem Bad/WC zur Verfügung, der sich ideal als Gäste- oder Jugendbereich eignet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Wasch-, Heiz- und Tankraum.

Ein besonderes Highlight ist der direkte, trockene Zugang von der Waschküche im UG in die Garagen. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

* Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik aus 2008

* 2-fachisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden

* 4 geflieste Bäder und 4 WCs (größtenteils mit Tageslicht)

* 2020 neue Dacheindeckung auf der Nordseite

* Böden teilweise mit Parkett/Laminat belegt, Nasszellen, Kochbereich geflieste Böden - Wohnzimmer mit Teppich belegt (renovierungsbedürftig)

* Die Wände sind meist tapeziert und hell gestrichen

* Große Schiebetüren im Wohnzimmer und im Essbereich

* Einbauküche mit E-Geräten in beiden Wohnungen

* Wohnung im Dachgeschoss teilweise mit Holzdecken

* Freitragende Steintreppen zu den Ebenen

* 3 Terrassen bei der Erdgeschoss-Wohnung und Balkon im DG

* Großer, beheizter Hobbyraum mit isoliertem Fußboden

* Ausgebautes, beheiztes Zimmer im Untergeschoss (großes Kind, Gäste, "Oma/Opa") und Duschbad/WC

* Hauptterrasse mit Markise, Wasseranschlüsse zur Gartenbewässerung

* SAT-TV uvm.

In einer der angenehm ruhigsten Wohnlagen von Lorch (Württemberg) erwartet Sie dieses attraktive 2-Familienhaus in einer Sackgasse - fernab von Durchgangsverkehr und Alltagshektik. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld.

Die besondere Lage verbindet Erholung und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise: Umgeben von der reizvollen Natur des Remstals sowie den Ausläufern der Schwäbischen Alb wohnen Sie naturnah und entspannt, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Lorch bietet eine komfortable Bahnverbindung in Richtung Stuttgart und innerhalb der Region. Ergänzend sorgt die nahegelegene B29 für eine sehr gute überregionale Anbindung - ideal für Berufspendler und alle, die flexibel und mobil bleiben möchten.

Vor Ort steht eine solide Infrastruktur zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Stadtgebiet oder in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.

Dieses liebevoll geplante 2-Familienhaus vereint, was heute selten geworden ist: ruhiges Wohnen in bester Lage kombiniert mit sehr guter Verkehrs-anbindung, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität - ein idealer Ort für alle, die ein entspanntes Zuhause mit optimaler Erreichbarkeit suchen.

Lorch überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus guter Versorgung, funktionierender Infrastruktur und naturnahem Wohnen im Remstal.

Dieses freistehende attraktive Architektenhaus wurde 1-½ geschossig, massiv und voll unterkellert errichtet. Der Keller ist aus Beton, Außen- und Innenwände aus Mauerwerk mit teilweise Wärmeverbundsystem auf der Gebäudenordseite, die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Satteldach mit Dachziegel aus Ton - Neueindeckung 2020 auf der Gebäuderückseite. Es verfügt über mehrere Terrassen und einen Balkon im Dachgeschoss.

Das freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Die weitläufigen Gartenflächen lassen sich individuell gestalten und eröffnen zusätzlichen Freiraum für persönliche Ideen.

Ob für zwei Generationen unter einem Dach, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung - diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zur Entfaltung.