S-Birkach: "Wohnidyll im Grünen" Charmante 2-Zimmerwohnung, zentral und ruhig gelegen mit Balkon

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde in solider 2½-geschossiger Massivbauweise ("Stein auf Stein") mit wärmedämmendem Mauerwerk errichtet und ist vollständig unterkellert. Die hochwertige Bauausführung steht für Beständigkeit, Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima.

Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem schönen Balkon und einem herrlichen Blick ins Grüne. Eingebettet in eine kleine, gepflegte Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten - überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt - genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Besonders komfortabel ist der ebenerdige Zugang zum Gebäude und zur Wohnung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet und zum Entspannen einlädt. Die voll ausgestattete Küche mit praktischer Speisekammer schließt sich unmittelbar an. Das geräumige Schlafzimmer ist über den Flur erreichbar und vom Wohnbereich getrennt, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Der helle Flur mit Fenster bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz oder eine individuelle Nutzung. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, von dem aus Sie bequem und trockenen Fußes ins Haus gelangen. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein zentraler Müllplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

* Effiziente Gas-Zentralheizung mit Warmwasserzubereitung

* Doppelisolierverglaste und abschließbare Holzfenster (Gläsertausch vor ca. 7 Jahren) mit Rollläden

* Hochwertige Bodenbeläge: Echtholz-Kirsch-Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer, Vinyl im Flur und in der Küche, Fliesenboden im Bad

* Deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne und WC

* Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und hell gestrichen - das Bad ist gefliest

* Einbauküche mit Markengeräten (Herd mit Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine sowie Backofen)

* Wohnungseingangstüre ausgetauscht - jetzt mit 3-Fachveriegelung

* Fliegengitter am Fenster der Küche und des Schlafzimmers

* Tiefgaragenplatz mit 2 Steckdosen und direktem Zugang ins Gebäude

* Gefliester Balkon mit Holzbelag und 2 Steckdosen und Beleuchtung

* Keller und gemeinschaftliche Waschküche und Müllplatz

* Abstellraum/Speisekammer angrenzend an die Küche

* TV bisher über Internet bei Vodafon

* Hausmeister- und Verwaltungsservice

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Randlage von Stuttgart-Birkach und überzeugt durch ihren schönen Blick ins Grüne. Die freie Aussicht auf die umliegenden Grünflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite. Die Lage in zweiter Reihe sorgt zusätzlich für ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.

Stuttgart-Birkach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Hohenheim mit dem historischen Schloss Hohenheim und den weitläufigen Hohenheimer Gärten. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Felder und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit macht Birkach zu einem äußerst gefragten und wertstabilen Wohnstandort.

Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt EUR 459, - und beinhaltet alles außer Strom.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser charmanten Wohnung begeistern!