"Ihr neues Zuhause mit Gartenparadies" Filderstadt-Harthausen: Freistehendes Einfamilienhaus
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende, charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Garten. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Die einzelnen Wohnebenen sind über eine schöne Holztreppe miteinander verbunden.
Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Veranda, von der aus man unmittelbar in den Garten gelangt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über einen großen Gewölbekeller, einen geräumigen Heizraum mit zusätzlichen Abstellflächen sowie eine großzügige Waschküche mit WC. Das Untergeschoss ist größtenteils mit Tageslicht versorgt. Eine von außen zugängliche Lagerkammer sowie ein separater Schuppen bieten weitere wertvolle Abstell- und Lagerflächen.
Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen sowie gemütliche Stunden im Grünen.
Ein charmantes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, viel Stauraum und einem schönen Garten - ideal für Familien, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
* Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel (1991)
* Schöne Riemenholz- und Laminatböden - in den Nasszellen geflieste Böden
* Größtenteils weiße doppel-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2022) und teilweise ältere doppel-isolierverglaste Holzfenster
* Erneuerung der Elektrik ca. 1987 - neue Dacheindeckung 1994 und erneuerte Regenrinnen (Kupfer) ca.1994
* Aufbereitung der Fassade mit Gewebe, Styropor, Edelputz und neuem Anstrich ca. 1994
* Bad- und WC Sanitärrenovierung (ca. 1986)
* Wände mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen - Nasszelle und WC geflieste Wände
* Bad im OG mit Wanne, separater Dusche sowie separates WC - Erdgeschoss mit Gäste-WC (alles mit Fenster)
* Küche mit anschließender Veranda mit Abgang in den Garten
* Großer Gewölbekeller, Waschküche, Heizraum und Außenabstellraum
* Süd- Westbalkon mit Aussicht
* Garten mit Schuppen
* Außenwasseranschluss für den Garten
Bauweise/Architektur:
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine grundsolide, massive Bauweise "Stein auf Stein" und erstreckt sich über 1,5 Geschosse. Das charaktervolle Mansarddach verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Note und sorgt gemeinsam mit dem traditionellen Fachwerk im Dachgeschoss für ein unverwechselbares Erscheinungsbild mit viel Charme und Individualität.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Potenzial eröffnet zudem die großzügig dimensionierte Bühne (Dachboden), die neben umfangreichen Stauraummöglichkeiten auch interessante Perspektiven für einen möglichen genehmigungsfähigen Ausbau bietet.
Hier lässt sich zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum schaffen - ganz nach den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Filderstädter Stadtteil Harthausen, an einer Tempo 30 Straße - ein Standort, der durch seine gute Anbindung überzeugt. Über die B27, B312 sowie die Autobahnen A8 und A81 sind Stuttgart, der Flughafen und die Messe in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Busanbindung verbindet den Stadtteil mit dem S-Bahnhof Filderstadt-Bernhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in den benachbarten Stadtteilen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohn-
und Lebensqualität.
Harthausen verbindet somit ein angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen
auf den Fildern.
Freistehendes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, großem Garten und besonderem architektonischem Charme durch das charakteristische Mansarddach. Sofort bezugsfrei und bereit für neue Wohnträume!
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
352,33 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
352,33 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 352,33 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-03-19 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-18 |
| Energieausweis Jahrgang | nicht nötig |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
