Freistehendes EFH in Echterdingen: "Mehr als eine Wohnung - mehr Freiheit, mehr Freiraum"
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Zuhause
mit Raum für individuelle Wohnideen und eine angenehme, persönliche Atmosphäre.
Der nachträglich angebaute Windfang bildet den einladenden Eingangsbereich. Über wenige Stufen gelangt man ins Erdgeschoss mit Flur, einem schönen Ess- und Wohnbereich sowie einem flexibel nutzbaren Arbeitsbereich. Die voll ausgestattete Küche rundet diese Ebene ab - ein Ort, an dem sich der Alltag unkompliziert und gemütlich gestalten lässt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC
und Waschbecken sowie eine großzügige Diele. Diese bietet zusätzliches Potenzial: Mit einer Leichtbauwand lässt sich hier ohne großen Aufwand ein separates Kinderzimmer schaffen. Die darüberliegende Bühne dient als praktische Abstellfläche.
Auch das Untergeschoss hält vielseitige Möglichkeiten bereit. Der Hobbyraum, der bisher als Büro genutzt wurde, eignet sich ideal zum Arbeiten, für Hobbys oder als Rückzugsort. Eine Waschküche und ein großer Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich mit sonnigem Freisitz - ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Schuppen und ein Gewächshaus bieten Raum für Gartenfreunde und praktische Nutzung. Carport und Stellplatz ergänzen das attraktive Angebot.
Ein Haus mit Charme, Potenzial und vielen Möglichkeiten, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt und zum ganz persönlichen Zuhause zu werden.
* Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörper
* Fliesen-/Parkett-/ und Laminatböden (UG, teilweise Fliesenböden)
* Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
* Separates Gäste-WC mit Fenster
* 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit E-Rollläden (ca. 1990/93)
* Die Wände haben teilweise Rauputz oder sind tapeziert
* Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
* Geräumiger Wohnbereich mit Anschluss für off. Kamin oder ähnlichem
* Sanierung Außenfassade 2014 (Vinystone Quader in Edelputzoptik)
* Dachreinigung und Beschichtung 2016, Dachrinnen (2026) Titan-Zink
* Elektrik erneuert ca. 2005, sanierter Außenbereich
* Sonniger Freisitz, Carport, Stellplatz und Gewächshaus
* Leicht begehbare Bühne und kleine Scheune als zusätzlicher Stauraum
* Beheizter Hobbybereich im Untergeschoss mit separatem Zugang
* Glasfaser-Anschluss am Haus; zahlreiche Zierbrunnen mit Wasserläufen
* Videoüberwachung, Alarm- und Sprechanlage
* Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Echterdingen, einem beliebten Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Felder und Grünflächen ideal für Spaziergänge und Radtouren an.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahnen A8
und B27 sowie der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die S- und U-Bahn-Station Echterdingen besteht zudem eine direkte und komfortable Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Orte.
Die Lage verbindet somit Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur
und optimaler Verkehrsanbindung.
Das charmante, freistehende Einfamilienhaus mit einem gepflegten Vorgarten wurde von den Eigentümern stets liebevoll renoviert und instand gehalten. Der reizvoll angelegte Außenbereich mit zahlreichen Zierbrunnen mit Wasserspielen wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Verweilen und Erholen ein.
Durch Einzug einer Leichtbauwand im Dachgeschoss ist es ganz leicht möglich ein zusätzliches Zimmer zu schaffen - Kosten ca. EUR 2.500,--
(Siehe auch Grundriss Dachgeschoss).
Nun möchten die Eigentümer Ihren nächsten Lebensabschnitt in Österreich verbringen - dies ist der Verkaufsgrund.
Bauweise:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde als Fachwerkhaus, voll unterkellert, mit Satteldach errichtet und im Laufe der Jahre saniert und renoviert.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
177,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
177,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
177,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-03-04 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
