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Obj.: 1 | 1

Freistehendes EFH in Echterdingen: "Mehr als eine Wohnung - mehr Freiheit, mehr Freiraum"

Freisitz Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Freisitz
398.000,- €
 
Zugang Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Zugang
Ansicht Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Ansicht
Terrasse Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Terrasse
Wohnen Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Wohnen
Schlafen Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Schlafen
Einbauküche Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Einbauküche
Badezimmer Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Badezimmer
Treppenhaus Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Treppenhaus
Erdgeschoss Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Erdgeschoss
Dachgeschoss Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Dachgeschoss
Untergeschoss Einfamilienhaus Leinfelden-Echterdingen
Untergeschoss

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

70771 Leinfelden-Echterdingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 12307159
Wohnfläche (ca.) 95 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 398.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
49 m²
Zustand
teil / vollrenoviert

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Garage / Stellplatz
2
Carport
Anzahl 1
Badezimmer
1
Ausstattung
STANDARD
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Zuhause
mit Raum für individuelle Wohnideen und eine angenehme, persönliche Atmosphäre.

Der nachträglich angebaute Windfang bildet den einladenden Eingangsbereich. Über wenige Stufen gelangt man ins Erdgeschoss mit Flur, einem schönen Ess- und Wohnbereich sowie einem flexibel nutzbaren Arbeitsbereich. Die voll ausgestattete Küche rundet diese Ebene ab - ein Ort, an dem sich der Alltag unkompliziert und gemütlich gestalten lässt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC
und Waschbecken sowie eine großzügige Diele. Diese bietet zusätzliches Potenzial: Mit einer Leichtbauwand lässt sich hier ohne großen Aufwand ein separates Kinderzimmer schaffen. Die darüberliegende Bühne dient als praktische Abstellfläche.

Auch das Untergeschoss hält vielseitige Möglichkeiten bereit. Der Hobbyraum, der bisher als Büro genutzt wurde, eignet sich ideal zum Arbeiten, für Hobbys oder als Rückzugsort. Eine Waschküche und ein großer Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich mit sonnigem Freisitz - ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Schuppen und ein Gewächshaus bieten Raum für Gartenfreunde und praktische Nutzung. Carport und Stellplatz ergänzen das attraktive Angebot.

Ein Haus mit Charme, Potenzial und vielen Möglichkeiten, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt und zum ganz persönlichen Zuhause zu werden.

* Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörper

* Fliesen-/Parkett-/ und Laminatböden (UG, teilweise Fliesenböden)

* Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken

* Separates Gäste-WC mit Fenster

* 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit E-Rollläden (ca. 1990/93)

* Die Wände haben teilweise Rauputz oder sind tapeziert

* Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten

* Geräumiger Wohnbereich mit Anschluss für off. Kamin oder ähnlichem

* Sanierung Außenfassade 2014 (Vinystone Quader in Edelputzoptik)

* Dachreinigung und Beschichtung 2016, Dachrinnen (2026) Titan-Zink

* Elektrik erneuert ca. 2005, sanierter Außenbereich

* Sonniger Freisitz, Carport, Stellplatz und Gewächshaus

* Leicht begehbare Bühne und kleine Scheune als zusätzlicher Stauraum

* Beheizter Hobbybereich im Untergeschoss mit separatem Zugang

* Glasfaser-Anschluss am Haus; zahlreiche Zierbrunnen mit Wasserläufen

* Videoüberwachung, Alarm- und Sprechanlage

* Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Echterdingen, einem beliebten Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Felder und Grünflächen ideal für Spaziergänge und Radtouren an.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahnen A8
und B27 sowie der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die S- und U-Bahn-Station Echterdingen besteht zudem eine direkte und komfortable Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Orte.

Die Lage verbindet somit Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur
und optimaler Verkehrsanbindung.

Das charmante, freistehende Einfamilienhaus mit einem gepflegten Vorgarten wurde von den Eigentümern stets liebevoll renoviert und instand gehalten. Der reizvoll angelegte Außenbereich mit zahlreichen Zierbrunnen mit Wasserspielen wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Durch Einzug einer Leichtbauwand im Dachgeschoss ist es ganz leicht möglich ein zusätzliches Zimmer zu schaffen - Kosten ca. EUR 2.500,--
(Siehe auch Grundriss Dachgeschoss).

Nun möchten die Eigentümer Ihren nächsten Lebensabschnitt in Österreich verbringen - dies ist der Verkaufsgrund.

Bauweise:

Das freistehende Einfamilienhaus wurde als Fachwerkhaus, voll unterkellert, mit Satteldach errichtet und im Laufe der Jahre saniert und renoviert.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Frank Bohnet

Herr Frank Bohnet
Telefon: 004971172209030
j.gloeckner@gutimmo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 177,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 177,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 177,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
177,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
177,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis Ausstelldatum2026-03-04
Energieausweis gültig bis2036-03-03
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1900
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

Objektanfrage

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