Ihr neues Zuhause in Lorch: Attraktives 2-Fam.-Haus mit "Einliegerbereich" und 2 Garagen
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit großzügigen Wohn- und Nebenflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Mehrere Terrassen, ein schön angelegter Garten und ein Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit im Freien zu genießen.
Der Zugang erfolgt sowohl über den Hauseingang als auch komfortabel über die Garagen mit direktem Zugang zum Untergeschoss. Ein separates Treppenhaus mit freitragender, natursteinbelegter Treppe verbindet alle Ebenen des Hauses.
Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt. Der Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einer Terrasse über der Garage. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt auf eine weitere Terrasse und in den Garten. Über praktische Schrankflure werden die privaten Schlafbereiche erschlossen. Eltern- und Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Terrassenzugang und ein separates Badezimmer. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit eingerichteter Wohnküche, Badezimmer und Balkon mit herrlicher Aussicht. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur separaten Nutzung.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Neben großzügigen Hobby- und Kellerräumen steht ein separater Bereich mit eigenem Bad/WC zur Verfügung, der sich hervorragend als Gäste-, Jugend- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Wasch-, Heiz- und Tankraum ergänzen das Raumangebot.
Besonders praktisch ist der direkte, trockene Zugang von der Waschküche zu den Garagen. Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
* Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik aus 2008
* 2-fachisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
* 4 geflieste Bäder und 4 WCs (größtenteils mit Tageslicht)
* 2020 neue Dacheindeckung auf der Nordseite
* Böden teilweise mit Parkett/Laminat belegt, Nasszellen, Kochbereich geflieste Böden - Wohnzimmer mit Teppich belegt (renovierungsbedürftig)
* Die Wände sind meist tapeziert und hell gestrichen
* Große Schiebetüren im Wohnzimmer und im Essbereich
* Einbauküche mit E-Geräten in beiden Wohnungen
* Wohnung im Dachgeschoss teilweise mit Holzdecken
* Freitragende Steintreppen zu den Ebenen
* 3 Terrassen bei der Erdgeschoss-Wohnung und Balkon im DG
* Großer, beheizter Hobbyraum mit isoliertem Fußboden
* Ausgebautes, beheiztes Zimmer im Untergeschoss (großes Kind, Gäste, "Oma/Opa") und Duschbad/WC
* Hauptterrasse mit Markise, Wasseranschlüsse zur Gartenbewässerung
* SAT-TV uvm.
In einer der angenehmsten und ruhigsten Wohnlagen von Lorch (Württemberg) erwartet Sie dieses attraktive 2-Familienhaus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität - in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld, fernab von Durchgangsverkehr und Alltagshektik.
Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt. Das reizvolle Remstal und die Ausläufer der Schwäbischen Alb liegen direkt vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Mit der Bahn erreichen Sie Stuttgart und weitere Ziele in der Region bequem. Die nahegelegene B29 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz - ideal für Berufspendler und alle, die flexibel und mobil bleiben möchten.
Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtgebiet oder in unmittelbarer Umgebung. Das aktive Vereinsleben bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Gemeinschaft, Freizeit und Begegnung.
Dieses liebevoll geplante 2-Familienhaus vereint viele Qualitäten, die heute besonders gefragt sind: eine ruhige Wohnlage, eine gewachsene Nachbarschaft, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit. Lorch steht für entspanntes Wohnen im Grünen, verbunden mit einer funktionierenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität - ein idealer Ort für alle, die ein ruhiges Zuhause mit optimaler Anbindung suchen.
Das freistehende Zweifamilienhaus verbindet eine attraktive Wohnlage mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Zahlreiche Terrassen schaffen attraktive Außenbereiche und laden dazu ein, die sonnigen Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Die weitläufigen Gartenflächen bieten zusätzlichen Freiraum und lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten - ob als gepflegte Grünfläche, persönlicher Rückzugsort, Spielbereich für die Familie oder als Garten für individuelle Hobbys.
Auch das Wohnkonzept lässt viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, für die Unterbringung erwachsener Kinder oder zur teilweisen Vermietung - die Immobilie bietet die notwendige Flexibilität und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenflächen und vielfältigen Perspektiven für die Zukunft.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
174,68 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,68 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 174,68 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-05-04 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
