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S-Sonnenberg - mit großem Garten: Freistehendes Mehrgenerationenhaus, mit viel Platz für 2 Familien

Titelbild

1.498.000,- €

Hausansicht (Garage und Doppelgarage)

Südgarten

Blick vom Balkon

Terrasse

Wohnen (OG)

Essen (OG)

Schlafen (OG)

Kind(OG)

Flur (OG)

Küche (OG)

Gast/Büro (DG)

Wellnesbereich

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

70597 Stuttgart / Sonnenberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 12307169

Wohnfläche (ca.) 202 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 1.498.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Nutzfläche (ca.)

150 m²

Grundstücksfläche (ca.)

633 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Kurzfristig

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage / Stellplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Dieses außergewöhnlich geräumige Wohnhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und darüber hinaus. Auf mehreren Ebenen verbinden sich großzügige Wohnbereiche, helle Räume, attraktive Außenflächen und vielseitig nutzbare Bereiche zu einem Zuhause mit besonderen Möglichkeiten. Das helle Treppenhaus erschließt sämtliche Ebenen und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Das gesamte Haus wurde ca. 1986 aufwendig renoviert.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen 4,5-Zimmer-Aufteilung und einem repräsentativen Wohnbereich. Mittelpunkt ist der helle Wohnraum mit Erker und dreiseitiger Fensterfront. Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein großzügiges Arbeitszimmer bieten viel Platz. Dank der Fenster auf zwei Seiten eignet sich das Arbeitszimmer ebenso als Kinder- oder Gästezimmer. Die Küche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie eine praktische Speisekammer bzw. einen Essplatz. Ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Highlight ist die große Südterrasse mit Pergola und direktem Gartenzugang - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Spiel und entspannte Stunden im Freien.

Auch das Obergeschoss bietet großzügigen Raum: Auf ca. 3,5 Zimmern bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinder oder Gäste. Bei entsprechender Gestaltung kann ein viertes Zimmer geschaffen werden. Ein Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet mit fünf Aufenthaltsräumen bzw. Kammern eine außergewöhnliche Raumreserve. Ob Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- und Spielräume, Atelier oder Rückzugsbereiche - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss stehen zahlreiche Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung. Eine Sauna mit großer bodengleicher Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich. Besonders komfortabel ist die große, direkt ins Haus integrierte Garage.

Ausstattung:

* Gas-Zentralheizung aus 2019 mit Flachheizkörper

* Größtenteils Parkett-/Vinylböden; im OG Teppichböden in den Schlafräumen, Flur, Nasszellen- und Küchenböden sind gefliest

* Doppelisolierverglaste weiße Kunststofffenster (ca. 2007 erneuert) Teilweise mit Rollläden oder Klappläden

* Geflieste Tageslichtbäder EG als Duschbad und OG mit Badewanne und Einbaumöbel

* 3 Separate WCs vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss

* 2 ausgestattete Einbauküchen - teilweise mit Geräten

* Die Wände sind meist teils mit Rau- oder Feinputz versehen oder sind tapeziert

* Dachgeschoss geeignet für Gäste, Büro, Atelier und/oder als Spielbereich

* Wohnliches, helles Treppenhaus - Treppen mit hochwertigem Teppichboden belegt

* Beheizter, gefliester Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und großer, bodengleicher Dusche mit verschiedenen Brausen

* EG mit großer Terrasse/Pergola und Obergeschoss mit Balkon

* Verschiedene Einbauschränke in den Schlafräumen

* Wasseranschluss für die Gartenbewässerung

* Einzelgarage im Haus sowie separate Doppelgarage mit elektrischem Tor

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsenem Charakter.
Die unmittelbare Nähe zu Feldern und weitläufigen Grünflächen bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Sonnenberg (U5, U6, U8 und U12) ist mit wenigen Schritten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Flughafen sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen Möhringen und Degerloch. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.

Dieser Standort verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt.

Zusätzlich gehört eine separate Doppelgarage zum Anwesen und bietet weitere Stell- und Lagermöglichkeiten. Ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Gestaltungspotenzial!

Bauweise:

Das großzügig konzipierte Wohnhaus wurde in solider, massiver Bauweise (30 cm Außenwände) mit Walmdach errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Neben- und Funktionsflächen.

Architektonisch prägt das Gebäude ein klassisches Walmdach, ergänzt durch einen charaktervollen Erkeranbau, der dem Haus eine besondere Ausstrahlung und zusätzliche Wohnqualität verleiht. Der Erkerbereich schafft zugleich einen schönen Übergang zu den Außenflächen mit Terrasse und Balkon.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Neben einer direkt im Haus integrierten Garage steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Nutzflächen vorhanden.

Diese Immobilie besticht vor allem durch ihre Großzügigkeit, die helle Raumgestaltung und die außergewöhnliche Vielseitigkeit. Zahlreiche Zimmer auf mehreren Ebenen ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte und bieten auch langfristig genügend Raum für Veränderungen im Leben.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, Südterrasse, Garten, Balkon und vielseitig nutzbarem Dachgeschoss, Wellnessbereich sowie mehreren Garagen macht dieses Haus zu einer besonderen Immobilie für Familien und alle, die viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste und persönliche Entfaltung suchen.

Ansprechpartner

Herr Frank Bohnet

Telefon: 004971172209030
j.gloeckner@gutimmo.de