Eine Trennung, eine Erbschaft, eine Schenkung oder eine andere lebensverändernde Situation: Die Gründe für einen Haus- oder Grundstücksverkauf können sehr unterschiedlich sein. Egal, aus welchem Grund Sie Ihres verkaufen möchten, ein passender Käufer wartet nicht einfach an der nächsten Straßenecke. Es bedarf einer professionellen Herangehensweise und intensiver Marktkenntnis, damit Sie Ihr Bauland zielstrebig und keinesfalls unter Wert verkaufen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den richtigen Käufer finden!
Das Wichtigste in Kürze
- Im Vorfeld des Verkaufs ist zu prüfen, ob Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind.
- Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist maßgeblich dafür verantwortlich, welche Käufer sich dafür interessieren.
- Mit einem anschaulichen Exposé wird Ihr Grundstück zielführend vermarktet.
Vor dem Verkauf ist einiges zu regeln
Ob Wohnung, Haus oder Grundstück: Der erfolgreiche Verkauf will gut vorbereitet sein. Daher sollten Sie im Vorfeld die genauen Eigentumsverhältnisse prüfen. Über diese gibt der Grundbuchauszug Auskunft. Eine Grundvoraussetzung für den Verkauf des Grundstücks ist, dass Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Andernfalls müssen Sie die Erlaubnis etwaiger Miteigentümer einholen.
Des Weiteren beinhaltet der Grundbucheintrag Informationen bezüglich der Nutzung, der Lage und der Größe Ihres Baugrundes. All diese Daten benötigen Sie, um den exakten Wert des Grundstücks zu berechnen oder von einem Projektentwickler im Rahmen einer professionellen Wertermittlung berechnen zu lassen.
Wie sieht die Zielgruppe für mein Grundstück aus?
Welche Käufer für Ihr Grundstück infrage kommen, entscheidet sich anhand verschiedener Faktoren. Zunächst einmal kommt es auf grundlegende Faktoren an, wie:
- Verkaufspreis
- Lage
- Größe
- Bodenbeschaffenheit
Weitere Fragen, die Ihre potenziellen Käufer interessieren, sind:
- Ist das Grundstück erschlossen?
- Inwiefern darf das Grundstück bebaut werden?
- Passt das Grundstück zu dem Haus, das sich Interessenten wünschen?
Gerade die Frage nach der Bebaubarkeit ist maßgeblich dafür verantwortlich, wie viel das Land letztendlich wert ist. Wichtig ist, dass all diese Informationen im Bebauungsplan für potenzielle Käufer enthalten sind. Der Plan gilt als verbindliche Rechtsauskunft und kann, sofern er noch nicht vorliegt, bei der zuständigen Kommune beantragt werden. Grundsätzlich gilt: Je mehr Fläche bebaut werden kann, desto höher ist der Verkaufspreis.
Die Bauweise entscheidet über die Käuferschaft
Wir haben es bereits angedeutet: Welche Zielgruppe sich tatsächlich für Ihr Grundstück interessiert, hängt in hohem Maße von der gewünschten Nutzung ab. Es kommt also darauf an, wie das Grundstück bebaut werden kann.
Ein kleines Grundstück ist beispielsweise eher für Privatpersonen interessant, die von einem Ein- oder Zweifamilienhaus träumen. Sind Sie Eigentümer eines weitläufigen Grundstücks, auf dem größere Gebäude oder Mehrfamilienhäuser Platz finden, so könnte dies Investoren und Bauträger ansprechen. Handelt es sich um ein sehr großes Grundstück, ist dessen Teilung eine Überlegung wert. Dadurch erzielen Sie möglicherweise einen höheren Verkaufspreis als mit dem gesamten Grundstück.
Mit einem professionellen Exposé Käufer ansprechen
Wenn Sie Ihr Grundstück in Herrenberg oder im Großraum Stuttgart verkaufen möchten, sollten Sie nicht auf die Unterstützung eines erfahrenen Maklers aus der Region verzichten. Denn ein erfolgreicher Grundstücksverkauf steht und fällt mit der Vermarktung. Ein wichtiger Kern in der Verkaufsstrategie ist das Exposé. Um die richtige Zielgruppe für Ihr Grundstück anzusprechen, sollten all dessen Vorzüge in einem modernen Exposé zusammengetragen werden.
Sie planen einen Grundstücksverkauf und möchten hierfür professionelle Unterstützung? Die Projektentwickler von gut Immobilien erstellen Ihnen ein aussagekräftiges Exposé und bewerben Ihr Bauland in den relevanten Portalen und Zeitungen. Gerne kümmern wir uns auch um die Betreuung der Interessenten, um den passenden Käufer für Sie zu finden!