Wenn Sie ein Grundstück kaufen wollen, sollten Sie sich zumindest grundlegend mit der Entwicklung der Grundstückspreise auskennen. Die Preise für Grundstücke in Deutschland sind beständigen Veränderungen ausgesetzt. Dies hat unterschiedliche Ursachen, die wir Ihnen in diesem Artikel vorstellen.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Preise für Grundstücke werden von vielen Einflussfaktoren beeinflusst.
- Neben der Lage sind auch die Zugänglichkeit und die Bebaubarkeit des Grundstücks entscheidend.
- gut Immobilien berät Sie rund um den Immobilienkauf oder -verkauf.
Grundstückspreise: 5 wichtige Einflussfaktoren
Die Veränderung von Grundstückspreisen hängt von verschiedenen Faktoren ab, von denen wir Ihnen die fünf wichtigsten vorstellen.
Lage
Wo sich das Grundstück räumlich befindet, kann man nicht ändern. Eine Lage in einem bestimmten Bundesland oder in der Nähe einer Stadt kann den Preis für Grundstücke generell beeinflussen. Jedoch kann sich die nähere Umgebung des Grundstücks stark verändern und so den Preis für das Grundstück positiv oder negativ beeinflussen. Wird ein neuer Supermarkt oder ein Kindergarten in der Nähe gebaut? Hierdurch verbessert sich die Lage. Wird ein Industriegebiet errichtet? Hierdurch verschlechtert sich die Lage.
Erschließung
Ist ein Grundstück erschlossen, wirkt sich das auf seinen Preis aus. Das bedeutet, dass das Grundstück zugänglich und bewohnbar ist. Zunächst muss hierfür ein direkter Zugang zu Straßen und Gehwegen vorhanden sein, die das Grundstück wiederum mit öffentlichen Orten verbinden. Außerdem muss ein Anschluss an die Energieversorgung, Kanalisation, Telekommunikation, Internet und mehr gegeben sein. Ist diese Infrastruktur nicht oder nur teilweise gegeben, ist das Grundstück zwar günstiger, Bauherren und Bauherrinnen müssen sich jedoch selbst um die Erschließung kümmern, was weitere Kosten verursacht.
Bebaubarkeit
Nicht auf jedem Grundstück in Deutschland darf man ein Haus bauen. Um rechtlich auf einem Grundstück etwas bauen zu dürfen, muss es sich um Bauland handeln. Im Gegensatz dazu gibt es Ackerland oder Bauerwartungsland, auf dem nichts gebaut werden darf. Ob das Grundstück zum Hausbau geeignet ist, entscheidet die jeweilige Gemeinde. Wenden Sie sich bei konkreten Fragen zur Bebaubarkeit deshalb an die Verwaltung vor Ort.
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks, während der Grundstückspreis der Wert des bebauten Grundstücks ist. Er wird aber durch ähnliche Einflussfaktoren beeinflusst. Zudem kommen die Bodenqualität, die Bodenbeschaffenheit, die Art der Bepflanzung und mehr dazu. Der Richtwert wird mindestens alle zwei Jahre durch Gutachten ermittelt.
Kaufkraft und Einwohnerzahl
Grundstücke bei oder in Städten, in denen Menschen mit höherem Einkommen leben, erzielen einen höheren Grundstückspreis. In Gegenden mit einem niedrigeren Einkommen ist der Preis entsprechend niedriger. Auch die Einwohnerzahl wirkt sich auf den Grundstückspreis aus.
Dies sind nur fünf der zahlreichen Einflussfaktoren, die die Grundstückspreise in Deutschland beeinflussen können. Lassen Sie sich umfassend von einem Makler oder einer Maklerin beraten, wenn Sie ein Grundstück kaufen wollen. Bei gut Immobilien sind wir unter anderem als Immobilienmakler in Degerloch für Sie da und erklären Ihnen gerne die Kosten für ein Bauland in Ihrer bevorzugten Lage.
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