Offene Bes. am So. 05.10., von 10-11 Uhr: „JETZT Baubeginn. Einzug Sommer 2026!“ DHH in Gültstein

71083 Herrenberg / Gültstein, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    307052
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    71083 Herrenberg / Gültstein
    (Herrenberg)
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    309 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2026
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    818.000 EUR

Kontaktdaten

Frank Bohnet,

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2025
  • Gültig bis
    23.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2026
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kommen Sie am Sonntag (05.10.) zwischen 10:00-11:00 Uhr nach 71083 Herrenberg-Gültstein, Sachsenstr. 37 (Baulücke). Wir freuen uns auf Sie!

DHH 2

In sehr attraktiver Lage von Gültstein entsteht diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit ca. 163 m² Wohnfläche.

Das Haus bietet 6 Zimmer und überzeugt durch eine klare, moderne Architektur, die helle und freundliche Räume schafft.

Auf dem ebenerdigen Grundstück (309 m²) haben Sie genügend Platz für ein Kinderspielparadies, eine eigene Grillecke oder für eine Entspannungsoase.

Das Erdgeschoss verspricht mit einem großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 40 m²) viel Platz für das gemeinsame Leben. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Besonders vorteilshaft erweist sich das zusätzliche Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann. Abgerundet wird die Etage durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss enthält viel Raum für Individualität und Rückzug. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben Sie einen Keller-, einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum, welcher bereits im Wohnraumstandard mit großem Lichthof ausgebaut ist.

Die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima.

Optional kann ein Carport oder eine Einzelgarage erworben werden.

Ausstattung

Das Haus ist komplett bezugsfertig geplant. Alle Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Preis enthalten. Diese Doppelhaushälfte wird in sehr guter Massivbauweise (Stein auf Stein) mit 3-fach Verglasung, Parkettboden, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage nach GEG 2024 erstellt. Energieeffizienzklasse A+.
Änderungen in der Aufteilung sind noch machbar.

Sonstiges

Kommen Sie am Sonntag (05.10.) zwischen 10:00-11:00 Uhr nach 71083 Herrenberg-Gültstein, Sachsenstr. 37 (Baulücke). Wir freuen uns auf Sie!

"Die Gelegenheit für die junge Familie, die in ruhiger Wohnlage mit eigenem Garten modern und großzügig wohnen möchte!"

Lage

Gülstein ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Herrenberg.
Kindergarten, Grundschule sowie Bäcker und Metzger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und die weiterführenden Schulen sind im Nachbarort Herrenberg leicht erreichbar. Die Ammertalbahn erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Gehminuten. Diese fährt in Gülstein ab und bringt Sie nach Herrenberg und Tübingen.
Mit einem direkten Autobahnanschluss an die A 81, an die Landesstraße 1184, die Bundestraße B 28 haben Sie auch eine perfekte Autoverbindung nach Herrenberg und umliegende Städte.

71083 Herrenberg / Gültstein, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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