„Platz für die ganze Familie!“ DHH mit Garten & Wintergarten in ruhiger Randlage von Holzgerlingen.

71088 Holzgerlingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    306656
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    71088 Holzgerlingen
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    393 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    648.000 EUR

Kontaktdaten

Frank Bohnet,

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2022
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    75,37 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,37 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese individuelle und hochwertige Doppelhaushälfte wurde massiv erstellt und hat eine zusätzliche Isolierung erhalten – das Haus verfügt über eine Drainage.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen Pavillon, von dem Sie ins massive Treppenhaus mit einer Garderobe kommen.

Hier befinden sich ein großer Wohnbereich, ein separater Essbereich, die Küche, das Elternschlafzimmer sowie das Elternbad mit Fenster.
Von den Wohnräumen gelangen Sie auf die sanierte Loggia, von der Sie eine schöne Aussicht genießen können.

Im Gartengeschoss finden Sie ebenfalls 2 Wohnräume, die zu einem schönen Wintergarten führen. Ein Duschbad mit WC steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Auf der Nordseite des Hauses finden Sie Kellerräume (Abstellraum, Heiz- und Waschraum).

Die Garage liegt auf dem Grundstück und es sind nur wenige Meter bis zum Haus. Wasseranschluss für den Gartenbereich.

Die Hausabmessungen sind 11,24 m x 8,99 m (Länge x Breite)

Auf der Südseite des Hauses wurde 1990 ein zu öffnender Wintergarten und der Eingangsbereich mit einem Pavillon erstellt.

Ausstattung

Sehr gut (Sanierungen und Renovierungen)

* 2014 Ölbrennwertheizung, Solarthermie zur Warmwasserbereitung

* 2012 Dachsanierung – Isolierung von 8 cm auf 16 cm erhöht

* 2019 Wintergarten-Markise und Südloggia Sanierung mit Markise

* 1990 Wintergarten und Eingangspavillon erstellt

* 1990 1.600 l Wassertank vorne und 300 l hinten

* 2005 Wintergartendach Wärmeschutzverglasung

* 2007 neue Weru-Kunststofffenster weiß – Rollläden vorhanden

* 2007 Tageslichtbad umgebaut und komplett erneuert

* 2007 Teppichböden durch Linoleum ersetzt

* 5.000 l Außentank (bei Auszug des Mieters wird dieser vollgemacht)

* 2 geflieste Tageslicht-Bäder; gefliestes Gäste-WC

* Schöner Süd- und Nordgarten

* Sat-TV und LAN-Verkabelung (cat5) im Wohnzimmer und in den 2 Zimmern im Gartengeschoß

* Einzelgarage mit Licht und Steckdose

Sonstige Informationen

Diese hochwertige Doppelhaushälfte zeichnet sich besonders durch ihre schöne, ruhige Lage, der besonderen Grundrissgestaltung, der (Energetischen-) Sanierungen und der Modernisierungen aus.

Das Haus wird noch von einem amerikanischen Paar bis zum Sommer 2024 bewohnt. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 2.500, --.
Hiervon gehen dann € 238, -- (inkl. MwSt) für den Verwalter ab und die Nebenkostenpauschale von € 300, --; dann bleibt dem Eigentümer eine Nettomieteinnahme von € 1.962, --!

Hier finden Familien ein schönes zu Hause.
Viele Neubebauungen in der Nähe haben hier kinderreiche Familien angezogen, sodass Ihr Kind viele Spielkameraden hat.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem familienfreundlichen Haus!

Energieverbrauchsausweis: 75,37 KWh/(m²xa), Öl, Wärmeerzeuger von 2014

Lage

Das Wohnhaus liegt ruhig und sonnig in Ortsrandlage von Holzgerlingen auf einem schönen Süd-Grundstück in einem reinen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine herrliche Natur und einen sehr großen und schönen Spielplatz.
Holzgerlingen verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe Bundesstraße, die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und eine Vielzahl von Freizeitangeboten lässt keine Wünsche offen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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