„Platz für die ganze Familie!“ DHH mit Garten & Wintergarten in ruhiger Randlage von Holzgerlingen.

Beschreibung

Diese individuelle und hochwertige Doppelhaushälfte wurde massiv erstellt und hat eine zusätzliche Isolierung erhalten – das Haus verfügt über eine Drainage.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen Pavillon, von dem Sie ins massive Treppenhaus mit einer Garderobe kommen.

Hier befinden sich ein großer Wohnbereich, ein separater Essbereich, die Küche, das Elternschlafzimmer sowie das Elternbad mit Fenster.
Von den Wohnräumen gelangen Sie auf die sanierte Loggia, von der Sie eine schöne Aussicht genießen können.

Im Gartengeschoss finden Sie ebenfalls 2 Wohnräume, die zu einem schönen Wintergarten führen. Ein Duschbad mit WC steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Auf der Nordseite des Hauses finden Sie Kellerräume (Abstellraum, Heiz- und Waschraum).

Die Garage liegt auf dem Grundstück und es sind nur wenige Meter bis zum Haus. Wasseranschluss für den Gartenbereich.

Die Hausabmessungen sind 11,24 m x 8,99 m (Länge x Breite)

Auf der Südseite des Hauses wurde 1990 ein zu öffnender Wintergarten und der Eingangsbereich mit einem Pavillon erstellt.

Ausstattung

Sehr gut (Sanierungen und Renovierungen)

* 2014 Ölbrennwertheizung, Solarthermie zur Warmwasserbereitung

* 2012 Dachsanierung – Isolierung von 8 cm auf 16 cm erhöht

* 2019 Wintergarten-Markise und Südloggia Sanierung mit Markise

* 1990 Wintergarten und Eingangspavillon erstellt

* 1990 1.600 l Wassertank vorne und 300 l hinten

* 2005 Wintergartendach Wärmeschutzverglasung

* 2007 neue Weru-Kunststofffenster weiß – Rollläden vorhanden

* 2007 Tageslichtbad umgebaut und komplett erneuert

* 2007 Teppichböden durch Linoleum ersetzt

* 5.000 l Außentank (bei Auszug des Mieters wird dieser vollgemacht)

* 2 geflieste Tageslicht-Bäder; gefliestes Gäste-WC

* Schöner Süd- und Nordgarten

* Sat-TV und LAN-Verkabelung (cat5) im Wohnzimmer und in den 2 Zimmern im Gartengeschoß

* Einzelgarage mit Licht und Steckdose

Sonstige Informationen

Diese hochwertige Doppelhaushälfte zeichnet sich besonders durch ihre schöne, ruhige Lage, der besonderen Grundrissgestaltung, der (Energetischen-) Sanierungen und der Modernisierungen aus.

Das Haus wird noch von einem amerikanischen Paar bis zum Sommer 2024 bewohnt. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 2.500, --.
Hiervon gehen dann € 238, -- (inkl. MwSt) für den Verwalter ab und die Nebenkostenpauschale von € 300, --; dann bleibt dem Eigentümer eine Nettomieteinnahme von € 1.962, --!

Hier finden Familien ein schönes zu Hause.
Viele Neubebauungen in der Nähe haben hier kinderreiche Familien angezogen, sodass Ihr Kind viele Spielkameraden hat.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem familienfreundlichen Haus!

Energieverbrauchsausweis: 75,37 KWh/(m²xa), Öl, Wärmeerzeuger von 2014