Wohnen in ruhiger Ortslage von Markgröningen! Exklusives REH mit schönem Garten & Garage!

71706 Markgröningen, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    306657
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    71706 Markgröningen
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    302 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    728.000 EUR

Kontaktdaten

Frank Bohnet,

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.07.2022
  • Gültig bis
    19.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    123,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 123,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das exklusive Reihenhaus bietet ein komfortables Leben in einer grünen, ruhigen Oase und doch nahe dem Stadtkern.

Eine Diele empfängt Sie im EG und erschließt den sehr großen Wohn- Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Vom großen Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf die Sonnenterrasse.

Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafräume, das Bad mit Tageslicht und eine Südloggia.
Im Dachgeschoss befindet sich der Elternbereich mit einem Duschbad und WC.

Kellerräume und ein „Wellnessbereich“ mit Sauna und Dusche befinden sich im teilweise gefliesten Kellergeschoss.

Ausstattung

Sehr gut – die Sanierung/Renovierung umfasste:

Leitungen, Fenster, Heizkörper, Böden, Wände, Bäder, Fassade, Türen, Dachdämmung, Öltank, Küche, Außenanlage, Pergola uvm.

* Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Brenner 2003)

* 2003 erneuerter Glasfaseröltank

* Doppel-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

* Großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Schwedenofen

* Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, sep. Dusche, WC, Handtuch- und Fußbodenheizung

* Schöne Parkettböden und Wände mit Malervlies oder Strukturtapete

* Hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel und allen E-Geräten

* Dachstudio mit Elternschlafbereich und separatem Tageslichtbad

* Sprechanlage mit Türöffner und TV Anschlüsse auf jeder Wohnebene

* Südterrasse mit Pergola und Sonnenschutz und kleinem Zierteich

* sehr schön angelegter Außenbereich und Garten mit Baumbestand

Sonstige Informationen

Dieses REH wurde 2 ½-geschossig mit Bimsstein massiv mit Satteldach und voll unterkellert (Beton) erstellt.

Das Dachgeschoss ist im Zuge der Kernsanierung 1996 ausgebaut und gedämmt worden.

Ihre Garage befindet sich auf dem Grundstück und es sind nur wenige Schritte bis zum Haus. Wasseranschlüsse für den Gartenbereich sind vorhanden.

Die Hausabmessungen sind ca. 7,12 x 9,49 m – vor allem die Breite ist recht außergewöhnlich für ein Reihenhaus und diese gibt Ihnen ein besonderes Raumgefühl und viel Licht im Haus.

Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine Sonnenterrasse mit Pergola/Sonnenschutz und Blick in den wunderschönen Garten mit einem kleinen Zierteich; eine Möglichkeit erholsame Momente im Grünen“ zu erleben.

Lage

Das Wohnhaus liegt ruhig in einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet.

Das beschauliche Markgröningen mit seinen historischen Fachwerkhäusern gehört zum Landkreis Ludwigsburg und ist Bestandteil der Deutschen Fachwerkstraße.

Es verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, zahlreichen Einkaufsmärkten, Bäcker, Metzger, Drogerie, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie usw..

Durch das nahe Ludwigsburg und Stuttgart haben Sie ein unbegrenztes Angebot in jedem Bereich.

Die nahe B 27, B 10, und A 8 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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