Freistehendes 3-4 FH mit 2 Garagen, 6 Stellplätzen, Terrasse & Garten in Walddorfhäslach!

72141 Walddorfhäslach, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    306628
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    72141 Walddorfhäslach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    296 m²
  • Grund­stück ca.
    447 m²
  • Nutzfläche ca.
    48,80 m²
  • Zimmer
    10
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Kontaktdaten

Frank Bohnet,

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.03.2020
  • Gültig bis
    03.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige und sehr gepflegte 3 – 4 Familienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder nach Eigenbedarfskündigung zum Selbstbezug als Generationenhaus.

Das Mehrfamilienhaus wurde in 2 ½ geschossiger, massiver Bauweise mit Satteldach erbaut, ist voll unterkellert und besitzt Maße von ca. 11,35 m x 10,30 m. Die 2 Garagen sind unterkellert und vom UG begehbar.

Das Fundament und die Kellerwände sind aus Stampfbeton und die Decken aus Stahlbeton hergestellt. Die Außenwände wurden aus massivem Mauerwerk erbaut und dann isoliert. Die Trennwände sind ebenfalls aus einem Mauerwerk errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ½ Zimmer-Wohnung (ca. 96,06 m²) mit Balkon, im Obergeschoss eine 4 Zimmer-Wohnung (ca. 96,06 m²) mit Balkon, im DG eine 2 ½ Zimmer-Wohnung (ca. 58,80 m²) mit Balkon und im UG ist es eine 1 ½ Zimmer-Wohnung
(ca. 45 m²) mit Terrasse. Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder mit WCs. Die 2 großen Wohnungen haben zusätzliche, getrennte Gäste-WCs.

Das Untergeschoß beinhaltet außer der 1 ½ Zimmer-Wohnung noch 4 Kellerräume für die 4 Wohnungen, den Öllager- und den Heizraum.

Ausstattung

* Viessmann Zentralheizung (Öl-Brennwertkessel und Tauscher aus 2009) mit einem Stahltank 12.000 l

* im hellen Treppenhaus Betontreppe mit Natursteinbelag (Jura Kalk)

* 4 Tageslichtbäder, 4 WCs mit Fenster (2 davon als separate Gäste-WCs)

* Bäder teilweise mit Wanne und separater Dusche

* teilweise mit Einbauküchen und Geräten

* Fliesen- und Parkettböden in den Nasszellen und Wohnräumen

* doppel-isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1998 erneuert) mit Rollläden

* alle Wohnungen mit Süd-Balkon bzw. mit Süd-Terrasse

* Wände mit Raufaser tapeziert

* Balkone gefliest, Stahlgeländer mit Werzalitplatten

* Garten überwiegend Rasen, Pflanzenbeet, überdachter Fahrradabstellplatz

* 2 unterkellerte Garagen (Unterkellerung vom Haus begehbar) und 6 Autostellplätze

* Wasseranschluss für die Außenbewässerung

* Waschmaschinenanschlüsse teilweise im Heizraum

* Außenfassade mit Rauputz und Anstrich

* SAT TV

Sonstige Informationen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für den Anleger. Die Mieter sind zuverlässig. Da die Mieten moderat sind und schon lange nicht angehoben wurden, hat der Käufer hier die Möglichkeit, die Mieteinnahmen um 15% bis 20% zu steigern und somit seine Rendite zu erhöhen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.870, -- die Mietrendite somit ca. 3,3%.

Eine Eigenbedarfskündigung ermöglicht das Mehrfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus selbst zu beziehen.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 437,50. Durch die noch nicht berücksichtigte Grundstücksteilung im Bescheid wird diese dann in Zukunft geringer.

Lage

Das Wohnhaus liegt sehr ruhig am Ortsrand von Häslach. Gemeinschaftsschule und Kindergarten sind quasi direkt über der Straße und somit fußläufig zu erreichen.

Die nahe Natur mit Wiesen und Feldern, Pferden, Wegen mit tollen Aussichten und das nahe Schaichtal machen diesen Standort zu einem sehr erholsamen und besinnlichen Wohnort.

Zahlreiche nahe Bundesstraßen B 27, B 312, B 464 und B 297 schaffen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. In ca. 20 Autominuten sind Sie in Böblingen/Sindelfingen, Reutlingen/Tübingen, Filderstadt/ Leinfelden-Echterdingen, Metzingen/Nürtingen oder auf der A8.

Stuttgart ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Ein zentraler Standort für eine Vielzahl potentieller Mieter garantiert auf lange Sicht eine gute Vermietbarkeit. Außerdem erschließt sich hier eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem unbegrenzten Freizeitangebot, welches auch dem Eigennutzer und dem Mieter einen hohen Wohnwert bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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