Freistehendes 3-4 FH mit 2 Garagen, 6 Stellplätzen, Terrasse & Garten in Walddorfhäslach!

Beschreibung

Dieses geräumige und sehr gepflegte 3 – 4 Familienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder nach Eigenbedarfskündigung zum Selbstbezug als Generationenhaus.

Das Mehrfamilienhaus wurde in 2 ½ geschossiger, massiver Bauweise mit Satteldach erbaut, ist voll unterkellert und besitzt Maße von ca. 11,35 m x 10,30 m. Die 2 Garagen sind unterkellert und vom UG begehbar.

Das Fundament und die Kellerwände sind aus Stampfbeton und die Decken aus Stahlbeton hergestellt. Die Außenwände wurden aus massivem Mauerwerk erbaut und dann isoliert. Die Trennwände sind ebenfalls aus einem Mauerwerk errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ½ Zimmer-Wohnung (ca. 96,06 m²) mit Balkon, im Obergeschoss eine 4 Zimmer-Wohnung (ca. 96,06 m²) mit Balkon, im DG eine 2 ½ Zimmer-Wohnung (ca. 58,80 m²) mit Balkon und im UG ist es eine 1 ½ Zimmer-Wohnung
(ca. 45 m²) mit Terrasse. Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder mit WCs. Die 2 großen Wohnungen haben zusätzliche, getrennte Gäste-WCs.

Das Untergeschoß beinhaltet außer der 1 ½ Zimmer-Wohnung noch 4 Kellerräume für die 4 Wohnungen, den Öllager- und den Heizraum.

Ausstattung

* Viessmann Zentralheizung (Öl-Brennwertkessel und Tauscher aus 2009) mit einem Stahltank 12.000 l

* im hellen Treppenhaus Betontreppe mit Natursteinbelag (Jura Kalk)

* 4 Tageslichtbäder, 4 WCs mit Fenster (2 davon als separate Gäste-WCs)

* Bäder teilweise mit Wanne und separater Dusche

* teilweise mit Einbauküchen und Geräten

* Fliesen- und Parkettböden in den Nasszellen und Wohnräumen

* doppel-isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1998 erneuert) mit Rollläden

* alle Wohnungen mit Süd-Balkon bzw. mit Süd-Terrasse

* Wände mit Raufaser tapeziert

* Balkone gefliest, Stahlgeländer mit Werzalitplatten

* Garten überwiegend Rasen, Pflanzenbeet, überdachter Fahrradabstellplatz

* 2 unterkellerte Garagen (Unterkellerung vom Haus begehbar) und 6 Autostellplätze

* Wasseranschluss für die Außenbewässerung

* Waschmaschinenanschlüsse teilweise im Heizraum

* Außenfassade mit Rauputz und Anstrich

* SAT TV

Sonstige Informationen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für den Anleger. Die Mieter sind zuverlässig. Da die Mieten moderat sind und schon lange nicht angehoben wurden, hat der Käufer hier die Möglichkeit, die Mieteinnahmen um 15% bis 20% zu steigern und somit seine Rendite zu erhöhen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.870, -- die Mietrendite somit ca. 3,3%.

Eine Eigenbedarfskündigung ermöglicht das Mehrfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus selbst zu beziehen.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 437,50. Durch die noch nicht berücksichtigte Grundstücksteilung im Bescheid wird diese dann in Zukunft geringer.