Gepflegtes 4 Familienhaus in ruhiger Lage, mit Balkon, Dachterrasse und 2 Garagen

Beschreibung

Das 3-4 Familienhaus ist teils massiv (Keller, GG und EG) und teils als Fachwerk (1. und 2. OG), voll unterkellert, in 3 ½ geschossiger Bauweise
mit Satteldach erbaut worden.

Im Gartengeschoss befinden sich ausreichend Kellerräume sowie eine nette 2-Zimmer-Wohnung. Des Weiteren erreichen Sie von dieser Ebene das Kellergeschoss in dem Sie einen großen Gewölbekeller vorfinden werden.

Eine 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon befindet sich im Erdgeschoss – sie wurde vor ca. 1 Jahr für ca. € 50.000,-- saniert (auch mit neuen Leitungen).

Das 1. Obergeschoss beinhaltet eine große 5-Zimmer-Wohnung mit
2 Balkonen. Hier wurde die Einbauküche vom Mieter gestellt.

Die jetzige Eigentümerin bewohnt zeitweise das 2. Obergeschoss mit
4 Zimmern und einer großen Dachterrasse – diese Wohnung kann sofort
freigemacht werden.

Das Dachgeschoss ist nicht vermietet und hier befinden sich mehrere Kammern, ein WC und ein Bühnenraum.
Nach Baugenehmigung könnte hier auch noch eine Wohnung entstehen.

2 Garagen gehören ebenfalls zum Mehrfamilienhaus. Die Garagen sind unterkellert wodurch Ihnen noch ein Geräteraum zur Verfügung steht.

Ein großer, sonniger Garten kann zum Verweilen, Spielen und Anpflanzen hervorragend genutzt werden.

Ausstattung

• Gasetagenheizungen und 2 Kachelöfen zur Beheizung (Bj. zwischen 1970 und 2026) – mit guten Werten
• Doppelisolierverglaste Fenster (1988 und 1991 erneuert)
• Außenfassade 2015 saniert
• Laminat-, Vinyl-, Teppich- und Fliesenböden
• Böden in Bädern, WCs und Küchen meist gefliest
• Die Wände sind meist tapeziert
• geflieste Tageslichtbäder
• Jede Wohnung mit Balkon oder Dachterrasse
• Helles Treppenhaus mit schöner, alter Holztreppe

Sonstiges

Beziehbarkeit/Mieten:

2. Obergeschoss sofort beziehbar.

Gartengeschoss vermietet zu € 400,-- kalt.
Erdgeschoss vermietet zu € 750,-- kalt.
1. Obergeschoss vermietet zu € 850,-- kalt.

Wenn Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss nicht selbst beziehen, lässt sie sich sicher für € 1000,-- kalt vermieten.

Somit hätten Sie eine monatliche Mieteinnahme von € 3.000,-- und damit eine gute Mietrendite.

Strom- und Gaskosten werden direkt von den Mietern an die Versorger entrichtet – somit haben Sie keine komplizierten Abrechnungen.

Denkbar wäre auch noch der Ausbau (nach Baugenehmigung) der Bühne zu einer schönen Dachgeschoss-Wohnung.