Schillerstadt Marbach am Neckar: Raumwunder auf 2 Ebenen! Geräumiges RH mit hübschem Garten

71672 Marbach am Neckar, Reihenhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    306989
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Marbach)
    71672 Marbach am Neckar
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    215 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    März 2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    458.000 EUR

Kontaktdaten

Frank Bohnet,

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Bestandsimmobilie
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.03.2022
  • Gültig bis
    10.03.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Reihenhaus wurde massiv, voll unterkellert, in 2 geschossiger Bauweise erbaut. Mit seinen Maßen von ca. 6,5 m x ca. 11,5 m ist es sehr geräumig und ermöglicht ein angenehmes Wohnen
auf 2 Ebenen. Es verfügt über einen schönen Garten und einer Einzelgarage.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang durch den Sie einen Flur mit einem Garderobenbereich und einem Gäste-WC erreichen.
Hier steht Ihnen ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit ca. 39 m² und eine eingerichtete Küche zur Verfügung; über eine Terrassentüre gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse in den schönen, sonnigen Westgarten.

Im Obergeschoss finden Sie 3 großzügige Zimmer, das Tageslichtbad und einen Westbalkon.

Das Untergeschoss beinhaltet ein ausgebautes, beheiztes Zimmer mit Fenster, 2 Kellerräumen, die Waschküche und den Heizraum – somit finden Sie hier genügend Stauraum und noch ein Wohnraum vor, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

In wenigen Schritten erreichen Sie die zum Haus gehörende Garage.

Ausstattung

  • Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2002
  • Doppelisolierverglaste Kunstoffenster (Holzdekor) mit Rollläden
  • Fliesen-, Laminat-, Vinyl- und Teppichböden
  • Boden im Bad, im WC, im UG-Flur und in der Waschküche gefliest
  • Die Wände sind vorwiegend tapeziert
  • Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche und WC
  • Einbauküche mit Geräten
  • Ca. 39 m² großer Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
  • Ausgebautes Zimmer im UG – beheizt und wohnlich gestaltet
  • Massive Steintreppen (keine Schallentwicklung)
  • Sonnige Westterrasse mit Steinplatten und Markise
  • Eltern- und Kinderzimmer mit Austritt auf den Westbalkon mit Markise
  • Schön angelegter, sonniger West- und Vorgarten
  • SAT-TV, Einzelgarage mit elektrischem Tor

Sonstiges

Das Haus besticht durch einen praktischen Grundriss mit sinnvoller Raumaufteilung, geräumigen Zimmern auf 2 Ebenen und einem netten Garten.

Der Mieter hat sich durch einen Mietaufhebungsvertrag verpflichtet zum 01.03.26 auszuziehen – die Kaltmiete beträgt derzeit € 1.250, -- pro Monat.

Die Kaufpreisfälligkeit kann bei Kaufwunsch mit Ihnen gestaltet werden.

Lage

Das geräumige Reihenhaus liegt ruhig und sonnig in einer Sackgasse.

Die Schillerstadt Marbach a.N. verfügt über eine nette Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

3 Kindergärten befinden sich im Umkreis von 1 km und 2 Schulen im Umkreis von 1,5 km.

Ob Supermärkte, Bäcker Metzger, Apotheken, Ärzte usw., hier vermissen Sie nichts. Die nahe Natur und der Neckar, eignen sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren (entlang des Neckars).

Durch die Nähe zur A81 und B27 haben Sie schnelle Wege in alle Richtungen (Ludwigsburg, Backnang, Steinheim, Bietigheim-Bissingen).

Buslinien und die S-Bahn (S4) erschließen den Großraum bis Stuttgart mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor, die Marbach zu einem beliebten Wohnort macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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