Herrenberg – sehr gepflegtes 2-FH in ruhiger Lage mit Terrassen, Garten & Doppelcarport

71083 Herrenberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    307023
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    71083 Herrenberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    196,41 m²
  • Nutzfläche ca.
    45,57 m²
  • Grund­stück ca.
    363 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carport­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sommer 2026
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Kontaktdaten

Frank Bohnet,

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Bestandsimmobilie
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2025
  • Gültig bis
    15.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    246,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne 2-Familienhaus wurde massiv voll unterkellert, in 2 ½ geschossiger Bauweise, mit Satteldach und voll unterkellert erbaut.

Sie betreten das Wohnhaus durch eine neue Eingangstüre und gelangen über ein massives, helles Treppenhaus in Ihre Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine nette 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wfl. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine Speisekammer und einer Loggia.

Das Ober- und Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung mit 5 Zimmern und insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad, eine Speisekammer und die Loggia mit Südausrichtung.
Das Dachgeschoss wurde mit 3 Zimmern und einem WC ausgebaut.

Das Untergeschoss bietet eine Waschküche sowie 4 Abstell- bzw. Kellerräume.

Im grünen, gepflegten Außenbereich wurden 2 Terrassen angelegt, die durch eine Einfriedung so gut wie uneinsehbar sind. Hier finden Sie auch einen Wasser- und Stromanschluss und eine „Außendusche“.

Ausstattung

  • Außenfassadenanstrich erneuert ca. 2005
  • Kellerdecke isoliert
  • 2 Südloggien, 2 Terrassen (Freisitze)
  • Neue Dachdeckung und Isolierung vom Dach ca. 2002
  • Dreifachverglaste Kunststofffenster ca. 2000 mit Rollläden
  • Erneuerte Haustüre ca. 2000
  • 2 voll ausgestattete Kücheneinrichtungen mit E-Geräten (im OG 2024)
  • 2 praktische Speisekammern direkt neben der Küche
  • Renovierte, geflieste Tageslichtbäder (EG ca.1996 und OG ca. 1990),

im EG mit elektrischer Handtuchheizung

  • Wohnzimmer im OG mit schönem Vinylboden, im Schlafzimmer Teppichboden, Wohn- und Schlafzimmer im EG mit Parkettböden und im Dachgeschoss mit Korkböden ausgestattet
  • Die Flure im Erd- und Obergeschoss haben geflieste Böden
  • Die Wände sind meist tapeziert und hell gestrichen
  • Die Beheizung erfolgt teilweise mit Ölkachelöfen und teilweise elektrisch
  • Helles, massives Treppenhaus
  • Kabel-TV, Doppel-Carport am Haus
  • Teilweise neu angelegten schönen Außenbereich

Sonstiges

Der Grundriss im Dachgeschoss kann unwesentlich vom Original abweichen.

Lage

Das gepflegte, laufend in Schuss gehaltene 2-Familienhaus liegt ruhig in einer Sackgasse.

Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km von Tübingen. Seit 1974 ist es eine Große Kreisstadt und liegt am Fuße des Schlossbergs, eines Ausläufers des Schönbuchs in das Korngäu bzw. Obere Gäu.
Die historische Altstadt mit seinen schmucken Fachwerkhäusern, Restaurants und Cafés laden zu beschaulichen Momenten ein.

In ca. 600 m Entfernung vom Haus befinden sich 2 Kindergärten – eine davon mit Tageseinrichtung (07:00 Uhr bis 17:00 Uhr); des Weiteren finden Sie in Herrenberg eine Gemeinschafts- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Es stehen Ihnen nahe, große Supermärkte wie Aldi und Kaufland zur Verfügung – hier bekommen Sie alle Güter für den täglichen Bedarf.

Eine Vielzahl von Vereinen sowie die nahe Natur (Schönbuch und Schwarzwald) bieten Ihnen mit seinen Sehenswürdigkeiten, Spazier-/ Rad- und Wanderwegen eine Vielfalt von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

S-Bahn, Busse, Autobahn und Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Insgesamt bietet der Standort eine Infrastruktur und eine Umgebung, die einen hohen Wohnwert bildet, in der es Freude macht zu wohnen.

71083 Herrenberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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