Leben im beliebten Stuttgart-Rohr: Gepflegtes 2-Familienreiheneckhaus in zentraler und ruhiger Lage

Beschreibung

Das voll unterkellerte Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten wurde in traditioneller, massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz.

Das Untergeschoss besteht aus robustem Schalbeton, die Fundamente aus widerstandsfähigem Stampfbeton – ein Haus mit Substanz und Zukunft! Über das helle, massiv ausgeführte Treppenhaus mit hochwertigem Steinbelag erreichen Sie alle Etagen des Hauses.

Im Untergeschoss befindet sich ein tageslichthelles Zimmer mit separatem WC – ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum. Dieser Bereich wird aktuell von der Erdgeschosswohnung genutzt.
Zusätzlich bietet das Untergeschoss mehrere praktische Kellerräume, eine geräumige Waschküche sowie den Heizraum. Der als Erdtank angelegte Öltank sorgt für eine geruchsneutrale Lagerung außerhalb des Hauses.

Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit optimalem Grundriss: Wohnküche, Tageslichtbad, separates WC und ein nach Süden ausgerichteter, gefliester Balkon bieten hohen Wohnkomfort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ein direkter Gartenzugang über die Waschküche rundet das Angebot ab und macht das Haus besonders familienfreundlich.

Ausstattung

• erneuerte, doppelisolierverglaste weiße Kunsstofffenster mit Rollläden
• Teppich- Fliesen- und Parkettböden
• Die Wände sind meist mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
• Geflieste Tageslichtbäder mit Wanne und Waschbecken
• Separate, geflieste WCs mit Fenster
• Von 2 Seiten belichtete Wohnzimmer
• Südlich ausgerichtete, geflieste Balkone
• Helles, massives Treppenhaus mit Steinbelag
• Ständig gewartete Ölzentralheizung und Außentank mit 2. Haut (13.000 l)
• Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon
• Geräumige Kellerräume, separate Waschküche
• SAT-TV Anschluss

Sonstiges

Vorgarten zum Spielen und Bepflanzen. Nach Rodung und Neugestaltung des südlichen Teils des Grundstücks kann dieser sonnige Teil ebenfalls genutzt werden. Der südliche Grundstücksteil müsste gerodet und neu angelegt werden.

Eine 3-Zimmer-Wohnung und 1 separates Zimmer mit WC stehen Ihnen sofort zur Verfügung – also 4 Zimmer!

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist zu € 850,-- kalt vermietet.
Nach Auszug des Mieters oder durch eine berechtigte Eigenbedarfskündigung kann diese Wohnung dann auch bezogen werden. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit Mai 2017 – Kündigungsfrist 9 Monate.

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir keine Bilder von der vermieteten Wohnung.

Der angehängte Lageplan vom Vermessungsbüro Espey – Falkner 12.05.25, gibt das tatsächliche Grundstück wieder – das Grundstück vor Ort kann davon abweichen.