Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung zieht automatisch Kosten für alle Beteiligten nach sich. Aber: Mit welchen Nebenkosten ist unabhängig von der Verkaufssumme zu rechnen? Wer zahlt bei einem Immobilienverkauf eigentlich was? Und lässt sich die Höhe dieser Kosten überhaupt beeinflussen? Wir lassen Sie mit diesen Fragen nicht allein und geben einen Überblick rund um das Thema Nebenkosten. Unsere Makler von gut Immobilien in Ludwigsburg stehen Ihnen selbstverständlich auch vor Ort für eine ausführliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Das Wichtigste in Kürze
- Plant man den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, sollte man sich schon früh mit dem Thema Nebenkosten auseinandersetzen. Denn obwohl man bei einem Verkauf zunächst primär mit Einnahmen rechnet, verstecken sich auch für Verkäufer einige Kosten in einem solchen Projekt. Diese setzen sich aus unterschiedlichen Ausgaben zusammen – einige davon sind obligatorisch, andere von der jeweiligen Situation abhängig. Wir haben hier den Überblick für Sie.
1. Welche Kosten sind zu erwarten?
Es gibt unterschiedliche Kostenstellen rund um den Immobilienverkauf. Je nach dem, ob noch Renovierungen anstehen oder etwa Baupläne und Dokumente beantragt werden müssen, sind diese unterschiedlich hoch. Wir haben die gängigsten Kostenstellen – von der Beauftragung eines Energieausweis bis zu den Notarkosten, von der Aushebung von Bauplänen bis zu den Steuern – für Sie aufgelistet.
a. Renovierungskosten
Um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen, ist es häufig notwendig, erst einmal zu sanieren. Denn abgewohnte Immobilien und Objekte mit einer unzeitgemäßen Ausstattung sind nicht leicht zu vermitteln. Die Kosten einer solchen Renovierung sind sehr individuell und variieren stark – je nachdem, ob nur ausgemalt werden muss oder die kompletten Gas- und Wasserinstallationen getauscht werden. Doch in der Regel handelt es sich dabei um Kosten, die sich lohnen und den Wert der Immobilie deutlich steigern.
b. Dokumente und Unterlagen
Im Zuge eines Immobilienverkaufs müssen eine ganze Reihe an Dokumenten vorgelegt werden. Obligatorisch sind etwa der Grundbuchauszug sowie der Energieausweis. Haben Sie die Dokumente nicht vorliegen, müssen Sie sie beantragen. Den Grundbuchauszug stellt Ihnen die örtliche Baubehörde aus. Den Energieausweis können Sie von einem Energieberater als Verbrauchsausweis oder Gebrauchsausweis ausstellen lassen. Die Kosten zwischen diesen Varianten unterscheiden sich stark.
c. Maklerprovision
Käufer und Verkäufer teilen sich die Kosten 50:50. Dabei profitieren auch beide Parteien von der Arbeit eines professionellen Maklers, denn dieser unterstützt nicht nur bei der Erstellung eines Exposés und der Vermarktung der Immobilie, sondern dient auch als unabhängiger und verlässlicher Ansprechpartner für den Käufer, nimmt Besichtigungstermine wahr, führt objektiv durch die Verkaufsverhandlungen und steht generell mit Rat und Tat zur Seite.
d. Notarkosten
Zu den Ausgaben, die sich bei einem Immobilienverkauf nicht umgehen lassen, gehört die Gebühr für den Notarvertrag. In der Regel trägt diese Kosten der Käufer. Juristisch liegt die Zahlungspflicht aber gleichermaßen bei Käufer und Verkäufer. Stellt sich also heraus, dass der Käufer zahlungsunfähig ist, kommt der Verkäufer zum Zug.
e. Steuern
Sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie können Steuern anfallen. Handelt es sich um einen privaten Verkauf, muss zwar keine Gewerbe- oder Einkommenssteuer bezahlt werden, unter Umständen wird aber die Spekulationssteuer fällig – nämlich dann, wenn die Immobilie kürzer als zehn Jahre im Besitz des Verkäufers war. Die Höhe der Abgabe ist abhängig vom jeweiligen Steuersatz des Verkäufers und dem Spekulationsgewinn. Käufer müssen im Zuge des Immobilienerwerbs Grunderwerbssteuer bezahlen, die genaue Höhe variiert in den verschiedenen Bundesländern, liegt in den meisten Fällen aber zwischen 5 und 6 Prozent des Kaufpreises.
Wenn Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück in Ludwigsburg verkaufen möchten, beraten wir Sie dazu gerne und klären Sie auch zu allen Fragen rund um Nebenkosten auf.