weisses Einfamilienhaus im gepflegten Ambiente

Ratgeber Bestandsimmobilie kaufen

Sie m├Âchten eine Bestandsimmobilie im Gro├čraum Stuttgart kaufen? Ob freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Bungalow mit Sonnengarten in Randlage oder Eigentumswohnung im Zentrum der Stadt: Die Auswahl an H├Ąusern und Wohnungen ist enorm vielseitig. Ihre Erfolgschancen auf das neue Traumhaus sind also gro├č ÔÇô genauso gro├č wie die m├Âglichen Fehler, die einem bei einem solchen Kauf unterlaufen k├Ânnen. 

Mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Waiblingen und der umliegenden Region sind Sie auf der sicheren Seite. Wir von gut Immobilien geben Ihnen vorab schon einmal die wichtigsten Tipps und beraten Sie weiterf├╝hrend gerne in einem pers├Ânlichen Gespr├Ąch. 

Kontaktieren Sie uns gerne f├╝r eine pers├Ânliche Beratung.
Tel.: 0711 72209030

Budget & Finanzierung

Was k├Ânnen Sie sich leisten?

Die erste Frage richtet sich an Ihren Geldbeutel: Wie teuer darf die Immobilie sein? Je mehr Eigenkapital Sie in den Kauf einbringen, desto besser sind die Konditionen der Immobilienfinanzierung. Verschaffen Sie sich eine ├ťbersicht ├╝ber Ihre Ersparnisse und Verm├Âgenswerte, Einnahmen und Ausgaben. Denn davon h├Ąngt auch die monatliche Tilgung des Kredits ab. Auch die Maklerprovision, Notargeb├╝hren und Grunderwerbsteuer ÔÇô also die Nebenkosten ÔÇô sollten in Ihre Budgetplanung einflie├čen.

Welche Finanzierung ist f├╝r Sie geeignet?

Ein Immobilienkauf ist keine Kleinigkeit. Daher sollten Sie verschiedene Finanzierungsmodelle durchrechnen und sich eingehend von einem Immobilienmakler beraten lassen. W├Ągen Sie ab, wie hoch die Gesamtkosten sind und ob Sie die Monatsraten stemmen k├Ânnen. 
Informieren Sie sich unbedingt zu F├Ârderm├Âglichkeiten und besprechen Sie mit der Bank, wie flexibel Ihr Kredit ist und ob Sie diesen im Bedarfsfall f├╝r eine gewisse Zeitspanne aussetzen k├Ânnen. Auch ├╝ber das Thema Zinsbindung sollten Sie nachdenken: lieber eine kurze Zinsbindung von 10 Jahren oder das aktuelle Zinsniveau f├╝r die n├Ąchsten 20 Jahre sichern? Wir von gut Immobilien helfen Ihnen gerne bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Lage & Gr├Â├če

Wo m├Âchten Sie wohnen?

Zentrale Lage in der Innenstadt, Vorort am Stadtrand oder doch lieber in l├Ąndlichere Regionen? Die Lage ist einer der wichtigsten Punkte beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Ihre Entscheidung h├Ąngt in diesem Fall auch stark am Immobilientyp, denn bezahlbare Einfamilienh├Ąuser mit Garten sind im Stadtzentrum ziemlich rar und eigentlich kaum zu finden. Hier werden Sie eher eine Eigentumswohnung anvisieren m├╝ssen, w├Ąhrend auf dem Land gro├če H├Ąuser durchaus im bezahlbaren Rahmen sind ÔÇô wahrscheinlich zum Preis einer schlechteren Anbindung, daf├╝r aber mit der N├Ąhe zur Natur.┬á┬á

Welche Bestandsimmobilie passt zu Ihnen?

Ebenso wichtig wie die Lage sind die Art und Gr├Â├če Ihrer Traumimmobilie. Bevorzugen Sie ein Haus mit Terrasse, vielleicht sogar mit einem gro├čen Garten? Oder passt eine Eigentumswohnung besser zu Ihrer Lebensplanung? Wie viele Zimmer ben├Âtigen Sie und wie gro├č soll die Wohnfl├Ąche sein, damit Sie ÔÇô und gegebenenfalls Ihre Familie ÔÇô gen├╝gend Platz haben? Diese und weitere Fragen besprechen Sie am besten mit Ihrem Immobilienmakler, der Ihnen mit Erfahrungswerten und Marktkenntnissen sicher weiterhelfen kann.

Kaufratgeber f├╝r Bestandimmobilien

Heizung, Sanierung & M├Ąngel

Was sagt der Energieausweis?

Werfen Sie im Vorfeld unbedingt einen Blick in den Energieausweis, um sich ├╝ber den energetischen Zustand der Bestandsimmobilie zu informieren. Der Ausweis gibt Auskunft ├╝ber die Effizienzklasse der Immobilie und wie hoch der Energieverbrauch ist. Daraus k├Ânnen Sie ableiten, wie hoch die Heizkosten sein werden und ob Sanierungsarbeiten anstehen.

In welchem Zustand ist die Heizung?

Gerade in einem Altbau ist es unerl├Ąsslich, die Heizungsanlage eingehend zu pr├╝fen. Denn alte Kessel verbrauchen meist viel Energie, was f├╝r Sie kostspielig werden kann. Checken Sie gr├╝ndlich, ob die Heizk├Ârper ├╝ber einen modernen Thermostat verf├╝gen und ob die alten Heizungspumpen ausgetauscht werden m├╝ssen. Auch die D├Ąmmung der Warmwasserrohre sollten Sie genau unter die Lupe nehmen. Gerne sind wir Ihnen bei einem sorgf├Ąltigen Heiz-Check behilflich. 

Weist das Geb├Ąude M├Ąngel auf?

Bei Bestandsimmobilien lohnt sich ein genauer Blick ins Mauerwerk. Wasserflecken oder muffige Ger├╝che sollten Ihnen zu denken geben, denn oftmals sind dies erste Anzeichen f├╝r ein Schimmelproblem. Feuchtigkeit kann im Bereich der Fensterrahmen, hinter Einbaugegenst├Ąnden oder im Keller auftreten ÔÇô und bleibt dort gerne unentdeckt, bis sich der Hausschwamm bereits tief in das Mauerwerk eingefressen hat und eine teure Sanierung f├Ąllig wird. Bringen Sie daher bei den bisherigen Besitzern in Erfahrung, ob es in der Vergangenheit bereits Probleme mit feuchten W├Ąnden oder Schimmel gab. 

Kaufvertrag & Kaufabschluss

Was muss der Kaufvertrag beinhalten?

In einem Kaufvertrag f├╝r eine Bestandsimmobilie sollten folgende Aspekte klar definiert sein:

  • Anschrift und Geburtsdatum von K├Ąufer und Verk├Ąufer
  • Objektbezeichnung und deren Kaufpreis
  • Zeitpunkt und Art der Kaufpreiszahlung
  • Gegebenenfalls ├ťbernahme oder L├Âschung der Grundschulden
  • Termin der ├ťbergabe an den neuen Eigent├╝mer
  • Zustand der Immobilie┬á
  • Gegebenenfalls weitere Erkl├Ąrungen aus dem Grundbuch

Wie wird das neue Eigentum ├╝bergeben?

Sobald die Kaufpreiszahlung erfolgt ist, wird die Immobilie an Sie als K├Ąufer ├╝bergeben. Pr├╝fen Sie bei diesem Schritt noch einmal genau, ob etwaige M├Ąngel beseitigt wurden und ob alle beweglichen Gegenst├Ąnde, die im Kaufpreis enthalten sind, auch tats├Ąchlich vorhanden sind. Au├čerdem sollten Sie darauf achten, dass Sie tats├Ąchlich alle Schl├╝ssel f├╝r die Immobilie erhalten. Nun steht einem Leben in Ihrem zuk├╝nftigen Traumhaus nichts mehr im Wege!

Frau h├Ąlt Schl├╝ssel zur Bestandsimmobilie

Mit einem Makler die richtige Bestandsimmobilie finden

Der Stuttgarter Immobilienmarkt ist f├╝r einen Laien schwer zu ├╝berblicken: Wo gibt es bezahlbare Objekte in guter Lage? Wir von gut Immobilien kennen die Wohnungen und H├Ąuser in Stuttgart und Umgebung bis ins letzte Detail. Gerne unterst├╝tzen wir Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause, das zu Ihrer Pers├Ânlichkeit und Ihrem Lebensstil passt. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung als Projektentwickler und Immobilienmakler und finden Sie gemeinsam mit uns Ihre Traumimmobilie!

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Dabei k├╝mmern wir uns nicht nur um einfache Vermittlungen, sondern wickeln auch komplexere F├Ąlle wie Scheidungen oder Erbschaften ab. Durch unser gro├čes Netzwerk sind wir im Gro├čraum Stuttgart bestens aufgestellt und k├Ânnen Ihnen eine Vielzahl an Angeboten zum Kauf oder Interessenten f├╝r den Verkauf bieten. Zu unseren Leistungen z├Ąhlen eine kostenfreie Wertermittlung, ein hochwertiges Vermarktungskonzept und eine Verkaufsgarantie. Unser erfahrenes Team f├╝hrt f├╝r Sie Besichtigungen durch und steht Ihnen w├Ąhrend des gesamten Vermittlungsprozesses beratend zur Seite.┬á
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