Ratgeber Bestandsimmobilie kaufen
Sie möchten eine Bestandsimmobilie im Großraum Stuttgart kaufen? Ob freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Bungalow mit Sonnengarten in Randlage oder Eigentumswohnung im Zentrum der Stadt: Die Auswahl an Häusern und Wohnungen ist enorm vielseitig. Ihre Erfolgschancen auf das neue Traumhaus sind also groß – genauso groß wie die möglichen Fehler, die einem bei einem solchen Kauf unterlaufen können.
Mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Waiblingen und der umliegenden Region sind Sie auf der sicheren Seite. Wir von gut Immobilien geben Ihnen vorab schon einmal die wichtigsten Tipps und beraten Sie weiterführend gerne in einem persönlichen Gespräch.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung.
Tel.: 0711 72209030
Budget & Finanzierung
Was können Sie sich leisten?
Die erste Frage richtet sich an Ihren Geldbeutel: Wie teuer darf die Immobilie sein? Je mehr Eigenkapital Sie in den Kauf einbringen, desto besser sind die Konditionen der Immobilienfinanzierung. Verschaffen Sie sich eine Übersicht über Ihre Ersparnisse und Vermögenswerte, Einnahmen und Ausgaben. Denn davon hängt auch die monatliche Tilgung des Kredits ab. Auch die Maklerprovision, Notargebühren und Grunderwerbsteuer – also die Nebenkosten – sollten in Ihre Budgetplanung einfließen.
Welche Finanzierung ist für Sie geeignet?
Ein Immobilienkauf ist keine Kleinigkeit. Daher sollten Sie verschiedene Finanzierungsmodelle durchrechnen und sich eingehend von einem Immobilienmakler beraten lassen. Wägen Sie ab, wie hoch die Gesamtkosten sind und ob Sie die Monatsraten stemmen können.
Informieren Sie sich unbedingt zu Fördermöglichkeiten und besprechen Sie mit der Bank, wie flexibel Ihr Kredit ist und ob Sie diesen im Bedarfsfall für eine gewisse Zeitspanne aussetzen können. Auch über das Thema Zinsbindung sollten Sie nachdenken: lieber eine kurze Zinsbindung von 10 Jahren oder das aktuelle Zinsniveau für die nächsten 20 Jahre sichern? Wir von gut Immobilien helfen Ihnen gerne bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.
Lage & Größe
Wo möchten Sie wohnen?
Zentrale Lage in der Innenstadt, Vorort am Stadtrand oder doch lieber in ländlichere Regionen? Die Lage ist einer der wichtigsten Punkte beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Ihre Entscheidung hängt in diesem Fall auch stark am Immobilientyp, denn bezahlbare Einfamilienhäuser mit Garten sind im Stadtzentrum ziemlich rar und eigentlich kaum zu finden. Hier werden Sie eher eine Eigentumswohnung anvisieren müssen, während auf dem Land große Häuser durchaus im bezahlbaren Rahmen sind – wahrscheinlich zum Preis einer schlechteren Anbindung, dafür aber mit der Nähe zur Natur.
Welche Bestandsimmobilie passt zu Ihnen?
Ebenso wichtig wie die Lage sind die Art und Größe Ihrer Traumimmobilie. Bevorzugen Sie ein Haus mit Terrasse, vielleicht sogar mit einem großen Garten? Oder passt eine Eigentumswohnung besser zu Ihrer Lebensplanung? Wie viele Zimmer benötigen Sie und wie groß soll die Wohnfläche sein, damit Sie – und gegebenenfalls Ihre Familie – genügend Platz haben? Diese und weitere Fragen besprechen Sie am besten mit Ihrem Immobilienmakler, der Ihnen mit Erfahrungswerten und Marktkenntnissen sicher weiterhelfen kann.
Heizung, Sanierung & Mängel
Was sagt der Energieausweis?
Werfen Sie im Vorfeld unbedingt einen Blick in den Energieausweis, um sich über den energetischen Zustand der Bestandsimmobilie zu informieren. Der Ausweis gibt Auskunft über die Effizienzklasse der Immobilie und wie hoch der Energieverbrauch ist. Daraus können Sie ableiten, wie hoch die Heizkosten sein werden und ob Sanierungsarbeiten anstehen.
In welchem Zustand ist die Heizung?
Gerade in einem Altbau ist es unerlässlich, die Heizungsanlage eingehend zu prüfen. Denn alte Kessel verbrauchen meist viel Energie, was für Sie kostspielig werden kann. Checken Sie gründlich, ob die Heizkörper über einen modernen Thermostat verfügen und ob die alten Heizungspumpen ausgetauscht werden müssen. Auch die Dämmung der Warmwasserrohre sollten Sie genau unter die Lupe nehmen. Gerne sind wir Ihnen bei einem sorgfältigen Heiz-Check behilflich.
Weist das Gebäude Mängel auf?
Bei Bestandsimmobilien lohnt sich ein genauer Blick ins Mauerwerk. Wasserflecken oder muffige Gerüche sollten Ihnen zu denken geben, denn oftmals sind dies erste Anzeichen für ein Schimmelproblem. Feuchtigkeit kann im Bereich der Fensterrahmen, hinter Einbaugegenständen oder im Keller auftreten – und bleibt dort gerne unentdeckt, bis sich der Hausschwamm bereits tief in das Mauerwerk eingefressen hat und eine teure Sanierung fällig wird. Bringen Sie daher bei den bisherigen Besitzern in Erfahrung, ob es in der Vergangenheit bereits Probleme mit feuchten Wänden oder Schimmel gab.
Kaufvertrag & Kaufabschluss
Was muss der Kaufvertrag beinhalten?
In einem Kaufvertrag für eine Bestandsimmobilie sollten folgende Aspekte klar definiert sein:
- Anschrift und Geburtsdatum von Käufer und Verkäufer
- Objektbezeichnung und deren Kaufpreis
- Zeitpunkt und Art der Kaufpreiszahlung
- Gegebenenfalls Übernahme oder Löschung der Grundschulden
- Termin der Übergabe an den neuen Eigentümer
- Zustand der Immobilie
- Gegebenenfalls weitere Erklärungen aus dem Grundbuch
Wie wird das neue Eigentum übergeben?
Sobald die Kaufpreiszahlung erfolgt ist, wird die Immobilie an Sie als Käufer übergeben. Prüfen Sie bei diesem Schritt noch einmal genau, ob etwaige Mängel beseitigt wurden und ob alle beweglichen Gegenstände, die im Kaufpreis enthalten sind, auch tatsächlich vorhanden sind. Außerdem sollten Sie darauf achten, dass Sie tatsächlich alle Schlüssel für die Immobilie erhalten. Nun steht einem Leben in Ihrem zukünftigen Traumhaus nichts mehr im Wege!
Mit einem Makler die richtige Bestandsimmobilie finden
Der Stuttgarter Immobilienmarkt ist für einen Laien schwer zu überblicken: Wo gibt es bezahlbare Objekte in guter Lage? Wir von gut Immobilien kennen die Wohnungen und Häuser in Stuttgart und Umgebung bis ins letzte Detail. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause, das zu Ihrer Persönlichkeit und Ihrem Lebensstil passt. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung als Projektentwickler und Immobilienmakler und finden Sie gemeinsam mit uns Ihre Traumimmobilie!
Sie möchten sich beraten lassen?
Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie.
gut Immobilien aus Stuttgart ist seit über 30 Jahren Ihr inhabergeführtes Familienunternehmen für Immobilienvermittlungen und Projektentwicklung in der Landeshauptstadt und ihrer Umgebung. Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen und sorgen für eine seriöse, fachkundige und engagierte Vermittlung. Als Kunde von gut Immobilien profitieren Sie von unserem umfassenden Leistungsspektrum. Wir arbeiten schnell und zuverlässig und bieten Ihnen einen hervorragenden Service rund um das Thema Immobilien an.
Dabei kümmern wir uns nicht nur um einfache Vermittlungen, sondern wickeln auch komplexere Fälle wie Scheidungen oder Erbschaften ab. Durch unser großes Netzwerk sind wir im Großraum Stuttgart bestens aufgestellt und können Ihnen eine Vielzahl an Angeboten zum Kauf oder Interessenten für den Verkauf bieten. Zu unseren Leistungen zählen eine kostenfreie Wertermittlung, ein hochwertiges Vermarktungskonzept und eine Verkaufsgarantie. Unser erfahrenes Team führt für Sie Besichtigungen durch und steht Ihnen während des gesamten Vermittlungsprozesses beratend zur Seite.
Von unserem Hauptsitz in Stuttgart aus vermitteln wir Immobilien im gesamten Großraum der Landeshauptstadt. Zu unserem Einzugsgebiet zählen wir:
Unsere Partnerunternehmen
Bürozeiten:
Mo. – Fr. 9.00 – 18.00 Uhr
Mittagspause 12.30 – 13.30 Uhr
Sa. 9.00 – 12.30 Uhr
