weisses Einfamilienhaus im gepflegten Ambiente

Ratgeber Bestandsimmobilie kaufen

Sie m√∂chten eine Bestandsimmobilie im Gro√üraum Stuttgart kaufen? Ob freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Bungalow mit Sonnengarten in Randlage oder Eigentumswohnung im Zentrum der Stadt: Die Auswahl an H√§usern und Wohnungen ist enorm vielseitig. Ihre Erfolgschancen auf das neue Traumhaus sind also gro√ü ‚Äď genauso gro√ü wie die m√∂glichen Fehler, die einem bei einem solchen Kauf unterlaufen k√∂nnen. 

Mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Waiblingen und der umliegenden Region sind Sie auf der sicheren Seite. Wir von gut Immobilien geben Ihnen vorab schon einmal die wichtigsten Tipps und beraten Sie weiterf√ľhrend gerne in einem pers√∂nlichen Gespr√§ch. 

Kontaktieren Sie uns gerne f√ľr eine pers√∂nliche Beratung.
Tel.: 0711 72209030

Budget & Finanzierung

Was können Sie sich leisten?

Die erste Frage richtet sich an Ihren Geldbeutel: Wie teuer darf die Immobilie sein? Je mehr Eigenkapital Sie in den Kauf einbringen, desto besser sind die Konditionen der Immobilienfinanzierung. Verschaffen Sie sich eine √úbersicht √ľber Ihre Ersparnisse und Verm√∂genswerte, Einnahmen und Ausgaben. Denn davon h√§ngt auch die monatliche Tilgung des Kredits ab. Auch die Maklerprovision, Notargeb√ľhren und Grunderwerbsteuer ‚Äď also die Nebenkosten ‚Äď sollten in Ihre Budgetplanung einflie√üen.

Welche Finanzierung ist f√ľr Sie geeignet?

Ein Immobilienkauf ist keine Kleinigkeit. Daher sollten Sie verschiedene Finanzierungsmodelle durchrechnen und sich eingehend von einem Immobilienmakler beraten lassen. W√§gen Sie ab, wie hoch die Gesamtkosten sind und ob Sie die Monatsraten stemmen k√∂nnen. 
Informieren Sie sich unbedingt zu F√∂rderm√∂glichkeiten und besprechen Sie mit der Bank, wie flexibel Ihr Kredit ist und ob Sie diesen im Bedarfsfall f√ľr eine gewisse Zeitspanne aussetzen k√∂nnen. Auch √ľber das Thema Zinsbindung sollten Sie nachdenken: lieber eine kurze Zinsbindung von 10 Jahren oder das aktuelle Zinsniveau f√ľr die n√§chsten 20 Jahre sichern? Wir von gut Immobilien helfen Ihnen gerne bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Lage & Größe

Wo möchten Sie wohnen?

Zentrale Lage in der Innenstadt, Vorort am Stadtrand oder doch lieber in l√§ndlichere Regionen? Die Lage ist einer der wichtigsten Punkte beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Ihre Entscheidung h√§ngt in diesem Fall auch stark am Immobilientyp, denn bezahlbare Einfamilienh√§user mit Garten sind im Stadtzentrum ziemlich rar und eigentlich kaum zu finden. Hier werden Sie eher eine Eigentumswohnung anvisieren m√ľssen, w√§hrend auf dem Land gro√üe H√§user durchaus im bezahlbaren Rahmen sind ‚Äď wahrscheinlich zum Preis einer schlechteren Anbindung, daf√ľr aber mit der N√§he zur Natur.¬†¬†

Welche Bestandsimmobilie passt zu Ihnen?

Ebenso wichtig wie die Lage sind die Art und Gr√∂√üe Ihrer Traumimmobilie. Bevorzugen Sie ein Haus mit Terrasse, vielleicht sogar mit einem gro√üen Garten? Oder passt eine Eigentumswohnung besser zu Ihrer Lebensplanung? Wie viele Zimmer ben√∂tigen Sie und wie gro√ü soll die Wohnfl√§che sein, damit Sie ‚Äď und gegebenenfalls Ihre Familie ‚Äď gen√ľgend Platz haben? Diese und weitere Fragen besprechen Sie am besten mit Ihrem Immobilienmakler, der Ihnen mit Erfahrungswerten und Marktkenntnissen sicher weiterhelfen kann.

Kaufratgeber f√ľr Bestandimmobilien

Heizung, Sanierung & Mängel

Was sagt der Energieausweis?

Werfen Sie im Vorfeld unbedingt einen Blick in den Energieausweis, um sich √ľber den energetischen Zustand der Bestandsimmobilie zu informieren. Der Ausweis gibt Auskunft √ľber die Effizienzklasse der Immobilie und wie hoch der Energieverbrauch ist. Daraus k√∂nnen Sie ableiten, wie hoch die Heizkosten sein werden und ob Sanierungsarbeiten anstehen.

In welchem Zustand ist die Heizung?

Gerade in einem Altbau ist es unerl√§sslich, die Heizungsanlage eingehend zu pr√ľfen. Denn alte Kessel verbrauchen meist viel Energie, was f√ľr Sie kostspielig werden kann. Checken Sie gr√ľndlich, ob die Heizk√∂rper √ľber einen modernen Thermostat verf√ľgen und ob die alten Heizungspumpen ausgetauscht werden m√ľssen. Auch die D√§mmung der Warmwasserrohre sollten Sie genau unter die Lupe nehmen. Gerne sind wir Ihnen bei einem sorgf√§ltigen Heiz-Check behilflich. 

Weist das Gebäude Mängel auf?

Bei Bestandsimmobilien lohnt sich ein genauer Blick ins Mauerwerk. Wasserflecken oder muffige Ger√ľche sollten Ihnen zu denken geben, denn oftmals sind dies erste Anzeichen f√ľr ein Schimmelproblem. Feuchtigkeit kann im Bereich der Fensterrahmen, hinter Einbaugegenst√§nden oder im Keller auftreten ‚Äď und bleibt dort gerne unentdeckt, bis sich der Hausschwamm bereits tief in das Mauerwerk eingefressen hat und eine teure Sanierung f√§llig wird. Bringen Sie daher bei den bisherigen Besitzern in Erfahrung, ob es in der Vergangenheit bereits Probleme mit feuchten W√§nden oder Schimmel gab. 

Kaufvertrag & Kaufabschluss

Was muss der Kaufvertrag beinhalten?

In einem Kaufvertrag f√ľr eine Bestandsimmobilie sollten folgende Aspekte klar definiert sein:

  • Anschrift und Geburtsdatum von K√§ufer und Verk√§ufer
  • Objektbezeichnung und deren Kaufpreis
  • Zeitpunkt und Art der Kaufpreiszahlung
  • Gegebenenfalls √úbernahme oder L√∂schung der Grundschulden
  • Termin der √úbergabe an den neuen Eigent√ľmer
  • Zustand der Immobilie¬†
  • Gegebenenfalls weitere Erkl√§rungen aus dem Grundbuch

Wie wird das neue Eigentum √ľbergeben?

Sobald die Kaufpreiszahlung erfolgt ist, wird die Immobilie an Sie als K√§ufer √ľbergeben. Pr√ľfen Sie bei diesem Schritt noch einmal genau, ob etwaige M√§ngel beseitigt wurden und ob alle beweglichen Gegenst√§nde, die im Kaufpreis enthalten sind, auch tats√§chlich vorhanden sind. Au√üerdem sollten Sie darauf achten, dass Sie tats√§chlich alle Schl√ľssel f√ľr die Immobilie erhalten. Nun steht einem Leben in Ihrem zuk√ľnftigen Traumhaus nichts mehr im Wege!

Frau h√§lt Schl√ľssel zur Bestandsimmobilie

Mit einem Makler die richtige Bestandsimmobilie finden

Der Stuttgarter Immobilienmarkt ist f√ľr einen Laien schwer zu √ľberblicken: Wo gibt es bezahlbare Objekte in guter Lage? Wir von gut Immobilien kennen die Wohnungen und H√§user in Stuttgart und Umgebung bis ins letzte Detail. Gerne unterst√ľtzen wir Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause, das zu Ihrer Pers√∂nlichkeit und Ihrem Lebensstil passt. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung als Projektentwickler und Immobilienmakler und finden Sie gemeinsam mit uns Ihre Traumimmobilie!

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gut Immobilien aus Stuttgart ist seit √ľber 30 Jahren Ihr inhabergef√ľhrtes Familienunternehmen f√ľr Immobilienvermittlungen und Projektentwicklung in der Landeshauptstadt und ihrer Umgebung. Wir bringen K√§ufer und Verk√§ufer zusammen und sorgen f√ľr eine seri√∂se, fachkundige und engagierte Vermittlung. Als Kunde von gut Immobilien profitieren Sie von unserem umfassenden Leistungsspektrum. Wir arbeiten schnell und zuverl√§ssig und bieten Ihnen einen hervorragenden Service rund um das Thema Immobilien an.

Dabei k√ľmmern wir uns nicht nur um einfache Vermittlungen, sondern wickeln auch komplexere F√§lle wie Scheidungen oder Erbschaften ab. Durch unser gro√ües Netzwerk sind wir im Gro√üraum Stuttgart bestens aufgestellt und k√∂nnen Ihnen eine Vielzahl an Angeboten zum Kauf oder Interessenten f√ľr den Verkauf bieten. Zu unseren Leistungen z√§hlen eine kostenfreie Wertermittlung, ein hochwertiges Vermarktungskonzept und eine Verkaufsgarantie. Unser erfahrenes Team f√ľhrt f√ľr Sie Besichtigungen durch und steht Ihnen w√§hrend des gesamten Vermittlungsprozesses beratend zur Seite.¬†
Von unserem Hauptsitz in Stuttgart aus vermitteln wir Immobilien im gesamten Großraum der Landeshauptstadt. Zu unserem Einzugsgebiet zählen wir:

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  • Herrenberg¬†
  • Kirchheim unter Teck
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