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Ratgeber Neubauimmobilie kaufen

Sie träumen davon, eine Immobilie von einem Bauträger zu kaufen? Ein Neubau soll es sein? Das verstehen wir nur zu gut, schließlich können Sie bei einem neu gebauten Haus selbst über die Ausstattung und Einrichtung entscheiden. Sie können Ihren eigenen Stil, Ihre Wünsche, Ihre Persönlichkeit verwirklichen.

Damit Ihr Immobilienkauf stressfrei vonstattengeht, sollten Sie die Sache mit Plan und vor allem mit professioneller Unterstützung angehen. Als Projektentwickler und Immobilienmakler in Gerlingen sowie dem Großraum Stuttgart stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne nehmen wir uns die Zeit für eine ausführliche, persönliche Beratung. Hier verraten wir Ihnen schon einmal die wichtigsten Tipps, die beim Kauf eines Neubaus zu beachten sind.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung.
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Lage & Größe

Wie möchten Sie wohnen?

Das ist die erste Frage, die es zu klären gilt. Schließlich haben Sie die Qual der Wahl, denn viele Bauträger bieten unterschiedliche Wohnformen an: Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus? Reihen- oder Doppelhaus? Jedes Wohnkonzept hat seine ganz eigenen Vorteile. Um sich besser entscheiden zu können, empfehlen wir Ihnen den Besuch von Musterhäusern.

Denn viele Neubauimmobilien sind zum Zeitpunkt des Verkaufs noch nicht fertiggestellt und können dementsprechend nicht besichtigt werden. Muster- oder Typenhäuser ermöglichen Ihnen dennoch, einen Eindruck zu gewinnen und einzuschätzen, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll.

Wo möchten Sie wohnen?

Direkt im Zentrum, in einem ruhigen Vorort oder doch lieber etwas abgeschiedener, aber dafür mit der Nähe zur Natur – die Wohnlage ist ganz entscheidend für Ihren persönlichen Wohlfühlfaktor. Besuchen Sie am besten verschiedene Grundstücke und erkunden Sie die Gegend. So können Sie herausfinden, ob Sie sich tatsächlich vorstellen können, hier in Zukunft zu wohnen und zu leben.

Preis & Zahlung

Welche Finanzierung passt zu Ihnen?

Es ist kein Geheimnis, dass der Kauf eines Neubaus eine Investition ist, deren Größenordnung eine sorgfältige Planung erfordert. Machen Sie sich vorher gründlich Gedanken zu den Kosten und stecken Sie Ihren Budgetrahmen ab. Was können und möchten Sie sich leisten?

Lassen Sie sich bei der Finanzierung von einem erfahrenen Projektentwickler beraten, um sich über mögliche Förderkredite zu informieren. Meist empfiehlt sich die Kombination aus Förder- und Bankdarlehen, um die Kosten für die monatlichen Kreditraten im Rahmen zu halten.

Wann wird gezahlt?

Die Kosten für den Kauf eines Neubaus werden in der Regel nach und nach fällig, genauer gesagt: immer nach Beendigung des jeweiligen Bauabschnitts. Dementsprechend schreibt die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) vor, dass der Preis für die Immobilie eines Bauträgers nicht im Voraus bezahlt werden muss.

Allerdings kann es sein, dass der Bauträger einen Nachweis über das zur Verfügung stehende Eigenkapital anfordert, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird. Schließlich möchten Bauträger sichergehen, dass Sie tatsächlich in der Lage sind, die Kosten für den Neubau zu tragen.

Welche Nebenkosten fallen an?

Sie haben sich ein Limit für den Kaufpreis gesetzt – dann sollten Sie als Nächstes die Nebenkosten mit einrechnen. Denn diese können mit bis zu 15 Prozent des Gesamtpreises zu Buche schlagen. Dazu zählt beispielsweise, wenn Gebühren für Notar und Grundbuchamt anfallen. Aber auch die Grunderwerbsteuer fällt in den Bereich der Nebenkosten und sollte aus dem Eigenkapital finanziert werden.

Zusätzlich verlangen manche Bauträger für den Fall, dass Sie eine Immobilie in guter Lage reserviert haben, hierfür eine Gebühr. Diese kann bis zu 1.500 Euro kosten, sollte aber später mit dem Kaufpreis für das Haus oder die Wohnung verrechnet werden.

Bauträger & Kaufvertrag

Welcher Bauträger passt zu Ihnen?

Vor Baubeginn sollten Sie auf jeden Fall die Seriosität des Bauträgers prüfen. Die wichtigsten Faktoren hierbei sind Kompetenz, wirtschaftliche Stabilität, Bauqualität und Mitspracherecht bei der Gestaltung. Checken Sie die Rechtsform des Unternehmens und wie lange es schon in der Branche aktiv ist.

Außerdem ist nicht nur wichtig, dass Sie selbst die Kosten für den Neubau stemmen können, sondern auch der Bauträger sollte zahlungsfähig sein und nicht mitten in der Bauphase insolvent gehen. Daher sollten Sie Ihren Partner um eine Bonitätsauskunft bitten.

Und schließlich bleibt noch zu überblicken, mit welchen Architekten und Bauunternehmen der Bauträger kooperiert und ob regelmäßige Qualitätskontrollen stattfinden. Zertifizierte Qualitäts- und Gütesiegel können darüber Auskunft geben.

Ist der Kaufvertrag rechtssicher?

Ein Kaufvertrag für eine Neubauimmobilie muss alle Bauleistungen und die jeweiligen Kostenpunkte transparent auflisten. Ein Großteil der ungeprüften Kaufverträge ist ungenau formuliert und verbirgt Risiken, die sich den Augen eines Laien entziehen. Beispielsweise sind Formulierungen wie „schlüsselfertig“ oder „bezugsfertig“ mit Vorsicht zu genießen, weil sie im Zweifel die Kosten für Garten, Terrasse und Garage nicht beinhalten.

Daher ist es dringend zu empfehlen, den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem unabhängigen Fachmann wie einem Anwalt oder einem Bausachverständigen rechtlich prüfen zu lassen.

Baufortschritt & Bauabnahme

Wie geht es mit dem Hausbau voran?

Zwar trägt der Bauträger die Verantwortung für das Gesamtprojekt, doch auch während der Bauphase können Sie sich nicht durchgängig zurücklehnen. Haben Sie ein wachsames Auge darauf, wie die einzelnen Bauabschnitte vorangehen, und statten Sie der Baustelle dafür regelmäßig einen persönlichen Besuch ab. So können Sie etwaige Mängel frühzeitig entdecken, die nach Abschluss des Neubaus nur noch schwer zu korrigieren sind.

Wird der Neubau pünktlich fertig?

Den Fertigstellungstermin für Ihre Neubauimmobilie sollten Sie verpflichtend im Kaufvertrag mit einem konkreten Datum festlegen. Hierbei ist wiederum auf die genaue Formulierung zu achten. Eine Terminvereinbarung, die mit „es wird angestrebt …“ beginnt, ist zu ungenau und lässt Spielraum offen, der den bezugsfertigen Zustand der Immobilie und damit Ihren Einzug hinauszögern kann.

Einen Preisnachlass können Sie in diesem Fall ebenfalls vergessen. Bei einem verpflichtenden Fertigstellungstermin haben Sie hingegen die Möglichkeit, für eine Bauzeitverlängerung eine Kostensenkung zu beantragen.

Neubau kaufen – mit einem starken Partner an der Seite

Wie und wo stellen Sie sich Ihr zukünftiges Traumhaus vor? Und können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim leisten? Mit einem erfahrenen Projektentwickler für Neubauimmobilien erhalten Sie Antworten auf diese und alle weiteren Fragen. Wir von gut Immobilien beraten Sie gerne zu Ihrem Projekt und zeigen Ihnen unsere Neubau- und Bestandsimmobilien in Stuttgart und Umgebung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung.

Sie möchten sich beraten lassen?

Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie.

gut Immobilien aus Stuttgart ist seit über 30 Jahren Ihr inhabergeführtes Familienunternehmen für Immobilienvermittlungen und Projektentwicklung in der Landeshauptstadt und ihrer Umgebung. Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen und sorgen für eine seriöse, fachkundige und engagierte Vermittlung. Als Kunde von gut Immobilien profitieren Sie von unserem umfassenden Leistungsspektrum. Wir arbeiten schnell und zuverlässig und bieten Ihnen einen hervorragenden Service rund um das Thema Immobilien an.

Dabei kümmern wir uns nicht nur um einfache Vermittlungen, sondern wickeln auch komplexere Fälle wie Scheidungen oder Erbschaften ab. Durch unser großes Netzwerk sind wir im Großraum Stuttgart bestens aufgestellt und können Ihnen eine Vielzahl an Angeboten zum Kauf oder Interessenten für den Verkauf bieten. Zu unseren Leistungen zählen eine kostenfreie Wertermittlung, ein hochwertiges Vermarktungskonzept und eine Verkaufsgarantie. Unser erfahrenes Team führt für Sie Besichtigungen durch und steht Ihnen während des gesamten Vermittlungsprozesses beratend zur Seite.
Von unserem Hauptsitz in Stuttgart aus vermitteln wir Immobilien im gesamten Großraum der Landeshauptstadt. Zu unserem Einzugsgebiet zählen wir: