Rohbau mit Ziegeln

Ratgeber Neubauimmobilie kaufen

Sie tr√§umen davon, eine Immobilie von einem Bautr√§ger zu kaufen? Ein Neubau soll es sein? Das verstehen wir nur zu gut, schlie√ülich k√∂nnen Sie bei einem neu gebauten Haus selbst √ľber die Ausstattung und Einrichtung entscheiden. Sie k√∂nnen Ihren eigenen Stil, Ihre W√ľnsche, Ihre Pers√∂nlichkeit verwirklichen

Damit Ihr Immobilienkauf stressfrei vonstattengeht, sollten Sie die Sache mit Plan und vor allem mit professioneller Unterst√ľtzung angehen. Als Projektentwickler und Immobilienmakler in Gerlingen sowie dem Gro√üraum Stuttgart stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne nehmen wir uns die Zeit f√ľr eine ausf√ľhrliche, pers√∂nliche Beratung. Hier verraten wir Ihnen schon einmal die wichtigsten Tipps, die beim Kauf eines Neubaus zu beachten sind.

Kontaktieren Sie uns gerne f√ľr eine pers√∂nliche Beratung.
Tel.: 0711 72209030

Lage & Größe

Wie möchten Sie wohnen?

Das ist die erste Frage, die es zu klären gilt. Schließlich haben Sie die Qual der Wahl, denn viele Bauträger bieten unterschiedliche Wohnformen an: Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus? Reihen- oder Doppelhaus? Jedes Wohnkonzept hat seine ganz eigenen Vorteile. Um sich besser entscheiden zu können, empfehlen wir Ihnen den Besuch von Musterhäusern

Denn viele Neubauimmobilien sind zum Zeitpunkt des Verkaufs noch nicht fertiggestellt und können dementsprechend nicht besichtigt werden. Muster- oder Typenhäuser ermöglichen Ihnen dennoch, einen Eindruck zu gewinnen und einzuschätzen, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll.

Pl√§ne f√ľr den Neubau

Wo möchten Sie wohnen?

Direkt im Zentrum, in einem ruhigen Vorort oder doch lieber etwas abgeschiedener, aber daf√ľr mit der N√§he zur Natur ‚Äď die Wohnlage ist ganz entscheidend f√ľr Ihren pers√∂nlichen Wohlf√ľhlfaktor. Besuchen Sie am besten verschiedene Grundst√ľcke und erkunden Sie die Gegend. So k√∂nnen Sie herausfinden, ob Sie sich tats√§chlich vorstellen k√∂nnen, hier in Zukunft zu wohnen und zu leben.

Preis & Zahlung

Welche Finanzierung passt zu Ihnen?

Es ist kein Geheimnis, dass der Kauf eines Neubaus eine Investition ist, deren Gr√∂√üenordnung eine sorgf√§ltige Planung erfordert. Machen Sie sich vorher gr√ľndlich Gedanken zu den Kosten und stecken Sie Ihren Budgetrahmen ab. Was k√∂nnen und m√∂chten Sie sich leisten?¬†

Lassen Sie sich bei der Finanzierung von einem erfahrenen Projektentwickler beraten, um sich √ľber m√∂gliche F√∂rderkredite zu informieren. Meist empfiehlt sich die Kombination aus F√∂rder- und Bankdarlehen, um die Kosten f√ľr die monatlichen Kreditraten im Rahmen zu halten.¬†

Wann wird gezahlt?

Die Kosten f√ľr den Kauf eines Neubaus werden in der Regel nach und nach f√§llig, genauer gesagt: immer nach Beendigung des jeweiligen Bauabschnitts. Dementsprechend schreibt die Makler- und Bautr√§gerverordnung (MaBV) vor, dass der Preis f√ľr die Immobilie eines Bautr√§gers nicht im Voraus bezahlt werden muss.¬†

Allerdings kann es sein, dass der Bautr√§ger einen Nachweis √ľber das zur Verf√ľgung stehende Eigenkapital anfordert, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird. Schlie√ülich m√∂chten Bautr√§ger sichergehen, dass Sie tats√§chlich in der Lage sind, die Kosten f√ľr den Neubau zu tragen.¬†

Welche Nebenkosten fallen an?

Sie haben sich ein Limit f√ľr den Kaufpreis gesetzt ‚Äď dann sollten Sie als N√§chstes die Nebenkosten mit einrechnen. Denn diese k√∂nnen mit bis zu 15 Prozent des Gesamtpreises zu Buche schlagen. Dazu z√§hlt beispielsweise, wenn Geb√ľhren f√ľr Notar und Grundbuchamt anfallen. Aber auch die Grunderwerbsteuer f√§llt in den Bereich der Nebenkosten und sollte aus dem Eigenkapital finanziert werden.¬†

Zus√§tzlich verlangen manche Bautr√§ger f√ľr den Fall, dass Sie eine Immobilie in guter Lage reserviert haben, hierf√ľr eine Geb√ľhr. Diese kann bis zu 1.500 Euro kosten, sollte aber sp√§ter mit dem Kaufpreis f√ľr das Haus oder die Wohnung verrechnet werden.¬†

Bauträger & Kaufvertrag

Welcher Bauträger passt zu Ihnen?

Vor Baubeginn sollten Sie auf jeden Fall die Seriosit√§t des Bautr√§gers pr√ľfen. Die wichtigsten Faktoren hierbei sind Kompetenz, wirtschaftliche Stabilit√§t, Bauqualit√§t und Mitspracherecht bei der Gestaltung. Checken Sie die Rechtsform des Unternehmens und wie lange es schon in der Branche aktiv ist. 

Au√üerdem ist nicht nur wichtig, dass Sie selbst die Kosten f√ľr den Neubau stemmen k√∂nnen, sondern auch der Bautr√§ger sollte zahlungsf√§hig sein und nicht mitten in der Bauphase insolvent gehen. Daher sollten Sie Ihren Partner um eine Bonit√§tsauskunft bitten. 

Und schlie√ülich bleibt noch zu √ľberblicken, mit welchen Architekten und Bauunternehmen der Bautr√§ger kooperiert und ob regelm√§√üige Qualit√§tskontrollen stattfinden. Zertifizierte Qualit√§ts- und G√ľtesiegel k√∂nnen dar√ľber Auskunft geben. 

Ist der Kaufvertrag rechtssicher?

Ein Kaufvertrag f√ľr eine Neubauimmobilie muss alle Bauleistungen und die jeweiligen Kostenpunkte transparent auflisten. Ein Gro√üteil der ungepr√ľften Kaufvertr√§ge ist ungenau formuliert und verbirgt Risiken, die sich den Augen eines Laien entziehen. Beispielsweise sind Formulierungen wie ‚Äěschl√ľsselfertig‚Äú oder ‚Äěbezugsfertig‚Äú mit Vorsicht zu genie√üen, weil sie im Zweifel die Kosten f√ľr Garten, Terrasse und Garage nicht beinhalten. 

Daher ist es dringend zu empfehlen, den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem unabh√§ngigen Fachmann wie einem Anwalt oder einem Bausachverst√§ndigen rechtlich pr√ľfen zu lassen. 

Baufortschritt & Bauabnahme

Wie geht es mit dem Hausbau voran?

Zwar tr√§gt der Bautr√§ger die Verantwortung f√ľr das Gesamtprojekt, doch auch w√§hrend der Bauphase k√∂nnen Sie sich nicht durchg√§ngig zur√ľcklehnen. Haben Sie ein wachsames Auge darauf, wie die einzelnen Bauabschnitte vorangehen, und statten Sie der Baustelle daf√ľr regelm√§√üig einen pers√∂nlichen Besuch ab. So k√∂nnen Sie etwaige M√§ngel fr√ľhzeitig entdecken, die nach Abschluss des Neubaus nur noch schwer zu korrigieren sind.

Neubau mit Ger√ľst

Wird der Neubau p√ľnktlich fertig?

Den Fertigstellungstermin f√ľr Ihre Neubauimmobilie sollten Sie verpflichtend im Kaufvertrag mit einem konkreten Datum festlegen. Hierbei ist wiederum auf die genaue Formulierung zu achten. Eine Terminvereinbarung, die mit ‚Äěes wird angestrebt …‚Äú beginnt, ist zu ungenau und l√§sst Spielraum offen, der den bezugsfertigen Zustand der Immobilie und damit Ihren Einzug hinausz√∂gern kann.¬†

Einen Preisnachlass k√∂nnen Sie in diesem Fall ebenfalls vergessen. Bei einem verpflichtenden Fertigstellungstermin haben Sie hingegen die M√∂glichkeit, f√ľr eine Bauzeitverl√§ngerung eine Kostensenkung zu beantragen.

Neubau kaufen ‚Äď mit einem starken Partner an der Seite

Wie und wo stellen Sie sich Ihr zuk√ľnftiges Traumhaus vor? Und k√∂nnen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim leisten? Mit einem erfahrenen Projektentwickler f√ľr Neubauimmobilien erhalten Sie Antworten auf diese und alle weiteren Fragen. Wir von gut Immobilien beraten Sie gerne zu Ihrem Projekt und zeigen Ihnen unsere Neubau- und Bestandsimmobilien in Stuttgart und Umgebung. Kontaktieren Sie uns gerne f√ľr eine pers√∂nliche Beratung.

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gut Immobilien aus Stuttgart ist seit √ľber 30 Jahren Ihr inhabergef√ľhrtes Familienunternehmen f√ľr Immobilienvermittlungen und Projektentwicklung in der Landeshauptstadt und ihrer Umgebung. Wir bringen K√§ufer und Verk√§ufer zusammen und sorgen f√ľr eine seri√∂se, fachkundige und engagierte Vermittlung. Als Kunde von gut Immobilien profitieren Sie von unserem umfassenden Leistungsspektrum. Wir arbeiten schnell und zuverl√§ssig und bieten Ihnen einen hervorragenden Service rund um das Thema Immobilien an.

Dabei k√ľmmern wir uns nicht nur um einfache Vermittlungen, sondern wickeln auch komplexere F√§lle wie Scheidungen oder Erbschaften ab. Durch unser gro√ües Netzwerk sind wir im Gro√üraum Stuttgart bestens aufgestellt und k√∂nnen Ihnen eine Vielzahl an Angeboten zum Kauf oder Interessenten f√ľr den Verkauf bieten. Zu unseren Leistungen z√§hlen eine kostenfreie Wertermittlung, ein hochwertiges Vermarktungskonzept und eine Verkaufsgarantie. Unser erfahrenes Team f√ľhrt f√ľr Sie Besichtigungen durch und steht Ihnen w√§hrend des gesamten Vermittlungsprozesses beratend zur Seite.¬†
Von unserem Hauptsitz in Stuttgart aus vermitteln wir Immobilien im gesamten Großraum der Landeshauptstadt. Zu unserem Einzugsgebiet zählen wir:

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